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Gemütliches, geräumiges Wohnhaus am Ende einer Siedlungsstrasse in der Golf- u. Kurst. Bad Griesbach
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 812 m²
Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Durch Instandsetzungsmaßnahmen in den letzten ca. 10 Jahren befindet sich das Gebäude teschnisch in einem sehr guten Zustand. Lediglich Malerarbeiten an Fassade und Balkonen wurden nicht ausgeführt.
- Einbau einer neuen Heizung: 2009
- Installation eines wassergef. Pelletsofens: 2010
- Anbringung einer Solaranlage für Warmwasser: 2010
- Verlegung neuer Böden im gesamten Obergeschoss: 2006
Das Wohnhaus besteht aus:
Wohntrakt im Erdgeschoss
- Diele mit Gäste-WC
- Küche
- Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- großzügige Veranda
- Abstellraum
- Büro/Schlafzimmer etc.
Schlaftrakt im Obergeschoss
- Flur/Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- WC mit Dusche
- großer Dachboden
- überdachter Südwestbalkon
- überdachter Nordostbalkon
Nutzräume im Kellergeschoss
- Sauna
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Abstellraum 3
- Öllagerraum
- Heizungsraum
Außerdem gehört zur Liegenschaft:
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Gartengerätehaus
Ausstattungsbeschreibung
Sehr solide und zeitlose Aussattungskriterien von Böden, Sanitär, Türen etc.
Lage
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse im Siedlungsbereich von Bad Griesbach - Lindenfeld.
- Entfernung zum nächsten Einkaufszentrum ca. 300 m.
- Entfernung zum Stadtzentrum ca. 1 km
- Entfernung nach Bad Griesbach-Therme ca. 1 km
- Entfernung zum nächsten Golfplatz ca. 4 km
- Entfernung zur Dreiflüssestadt Passau ca. 30 km
Sonstige Angaben
Allgemeines zu Bad Griesbach:
Gesundheit, Golf, Genuss - viel SPA-ss in Europas Golf-Resort Nr. 1
Alles Gute Bad Griesbachs könnte schier mit einem G beginnen: Gesundheit, Golf, Genuss und Gastlichkeit. Gepaart mit einer Gesundheitsquelle, heilkräftigem Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, einem europaweit einzigartigen Golfresort, bietet sich den Gästen ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühl-Genuss.
Gönnen Sie sich Ihre ganz persönliche Gesundheitszeit in Bad Griesbach. Das kann ein Wellness-Wochenende sein, eine Erholungswoche oder ein klassischer Kuraufenthalt. Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie Herzlich willkommen!
Wenn jemand von Bad Griesbach und seiner Wohlfühl-Therme spricht, dann hat er sie genossen. Auch das in seiner Größe in Deutschland wohl einmalige türkische Bad, das HAMAM, präsentiert sich als orientalischer Badetraum aus 1001 Nacht, ein Besuch lohnt. Nach dem Einseifen und einer Massage des Hamam-Meisters (Tellak) fühlen Sie sich wie neu geboren. Im VITAL+SCHÖN - dem Beauty-Resort der Wohlfühltherme, erwartet Sie ein individuell auf Ihre Wünsche abgestimmtes Wohlfühl-Programm.
Wenn jemand von Bad Griesbach als dem Golf-Dorado Deutschlands spricht, ist das den bescheidenen Niederbayern fast ein bisschen peinlich. Andererseits, wo sonst kann man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative:
Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®. Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club. Damit finden Sie hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas und die größte Golfschule der Welt mit 36 Pros an einem Ort. Die große Auswahl interessanter Turniere (über 160) während des Jahres unterstreicht die Alleinstellung Bad Griesbachs in Sachen Golf.
Darüber hinaus führen 17 Nordic Walking-Strecken und 150 Kilometer markierte Wander- und Thermenwege durch die idyllische Landschaft des niederbayerischen Golf- und Thermenlands. Ihrem Taten- und Entdeckungsdrang sind keine Grenzen gesetzt. Die schöne Landschaft des Rottals ist wie geschaffen für fühlbare Regeneration. ...........