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Gemütliches Häuschen mit Hof und Garten in zentraler Altstadtlage

Preis: 155.000,00

Region: Höchstädt, Bayern

Anzeige vom: 26 Juli, 11:08

ID: P4Dg99Ny

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 457 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 457 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1886

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 99.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In der Nähe des Höchstädter Marktplatzes liegt dieses gemütliche und geräumige Wohnhaus. Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde es in den vergangenen Jahren immer wieder, zuletzt 2004, bzw. 2010 modernisiert.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Büro- / Arbeitszimmer, große Wohnküche mit gemauertem Kaminofen / Wärmetauscher zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserauf-bereitung, Technikraum, Abstellraum.
Einliegerwohnung mit Wohn- / Schlafzimmer, Bad / WC und Küchenzeile.
Wintergarten / Laube mit Zugang in den Garten.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgarten, modernes Bad mit WC, Whirlpoolwanne und Handtuchheizkörper, Gäste- / Kinderzimmer, Elternschlafzim- mer mit separatem WC.

Das dazugehörige Grundstück mit Garage, Carport und Teich kann für Garten / Kleintierhaltung / Hoffläche / Lagerhaltung genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

# Gaszentralheizung (2010) kombiniert mit Solaranlage (2011) und Kaminofen
# Geräumige Wohnküche mit Holzofen
# 2 Eingänge nach vorne
# 1 Eingang zum Garten / Hof für Einliegerwohnung / Wintergarten
# Modernes Bad mit Whirlpoolbadewanne und WC im OG
# Handtuchheizkörper im Bad
# Fliesenböden im EG
# Laminatböden im OG
# Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
# Einliegerwohnung mit Wohn- / Schlafzimmer, Bad / WC und Küchenzeile
# Loggia / Wintergarten

# Im Innenhof befinden sich 1 Garage und 2 Carport Stellplätze

Lage

Höchstädt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der B16 zwischen Donauwörth und Dillingen. Es ist eine moderne, familienfreundliche Kleinstadt, in der man ruhig wohnen und alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur genießen kann. Augsburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und München in etwa 1 Stunde.

Das Objekt liegt zentral und unweit des Marktplatzes mitten in der Altstadt von Höchstädt. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Impressum:
RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
34C nach GewO. / erteilt durch Landratsamt Dillingen

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