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Gemütliches Häuschen mit Schwedenofen
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 550 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 129.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gemütliche Häuschen mit Garten befindet sich in einer ruhigen Ortschaft, nur ca. 15 Autominuten von Landau an der Isar entfernt.
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt uns nach dem Windfang eine helle Diele, aus der wir den großzügigen Küchen-, Ess - und Wohnbereich erreichen. Die Wand zwischen der modernen und cremefarbene Einbauküche wurde entfernt und somit entstand ein zusätzlicher Bereich mit schöner Essecke und direktem Zugang zum Garten, sowie ein gemütlicher Wohnraum mit Schwedenofen, der angenehme Wärme liefert. Auf dieser Ebenen finden wir noch die Gäste Toilette mit Waschmaschinenanschluß, den Heizungsraum mit Gastherme sowie einen zusätzlichen Raum, der bis zu der Sanierung vor 2 Jahren als Schlafzimmer mit Terrassenzugang diente. Momentan wird der Raum in ein modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche u.a. umgewandelt.
Über die Holztreppe kommen wir in den Obergeschoss, hier befinden sich drei Schlafräume, Bad mit begehbarer Dusche und ein ausbaubarer Abstellraum.
In dem kleinen Keller befindet sich der Waschraum und Vorratsraum.
Das Haus wurde 1959 gebaut und 20 Jahre später erweitert. Die komplette Sanierung erlebte das Haus vor 2 Jahren: neue Fenster, Türen, Elektrik, Leitungen, Fliesen-, Parkett und Laminatböden, Schwedenofen, 2 neue Bäder, neue Fassade, neuer Aussenputz.
Die Renovierungsarbeiten in den Innenräumen wurden bis aufs Bad im EG und den Abstellraum im OG abgeschlossen. Die Gestaltung vom Garten ums ganze Haus wartet auf den neuen Besitzer.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss finden wir :
- Windfang und Diele
- Küchenbereich mit EBK samt Geräte
- Essecke mit Zugang zum Garten
- Wohnbereich mit Schwedenofen
- Heizungsraum mit Gastherme
- Gäste WC mit Waschmaschinenanschluß
- ein Raum mit Terrassenzugang
Im Obergeschoss finden wir :
- drei Schlafräume
- Bad mit begehbarer Dusche und Dachfenster
- ausbaubarer Abstellraum
- Diele
Im Kellergeschoss (teil unterkellert)
- Waschraum
- Vorratsraum
Vorgarten, Garten mit Hozschuppen und mit Einzelgarage samt Abstellraum und Stellplätzen vor der Garage.
Lage
Eichendorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und liegt an der Vils.
Entfernungen :
- 15 Autominuten nach Landau an der Isar
- 20 Autominuten zu dem Autobahnanschluß A92
- 30 Autominuten nach Dingolfing
- 40 Autominuten anch Vilshofen a.d. Donau
- 40 Autominuten nach Landshut
Sonstige Angaben
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben
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- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016