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gemütliches Reihenhaus mit Kaminofen, Einbauküche, Garage & Carport, ideal für die kleine Familie
Kaufpreis: € 147.500,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 152 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 147.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 152 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten hier unser Reihenhaus zum Verkauf an. Das Haus befindet sich in Leutesdorf, ca. 5 Kilometer von Neuwied entfernt.
Wohnfläche ca. 105 m² + ca. 50 m² Keller. Dachgeschoss noch ausbaufähig.
Baujahr 1984. Gaszentralheizung, Kaminofen & Einbauküche.
Zum Haus gehört noch eine Garage und nach Absprache ein Carport.
Das Haus ist bereits teilsaniert und sehr effizient.
- neue Fenster /Haustür
- gedämmter Dachboden
( ca. 2500 kw/h Strom und ca. 7000 kw/h Gas im Jahr) zzgl. Ofennutzung (Holz)
Der Energieverbrauchsausweis liegt zur Ansicht vor.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus in zweigeschossiger Bauweise.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein großes Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste WC. Über eine Buchentreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und das Bad. Über ein Zimmer im Obergeschoss erreichen Sie den Balkon, dieser bietet einen tollen Ausblick auf einen Klostergarten.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und noch ausbaufähig.
Im Keller befinden sich die Waschküche und 2 Kellerräume, wovon einer als Hobbyraum oder zu Wohnzwecken genutzt werden kann, da dieser Raum auch mit großem Fenster und Heizung ausgestattet ist .
Der Keller ist komplett gefliest.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 152 m²
Hier wird ein Eigenheim angeboten, in welches man ohne viel Aufwand direkt einziehen kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss ist gefliest, bzw. mit Laminat ausgestattet. Es gibt einen Kaminofen von der Firma Hark, welcher im Herbst und Winter für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss ist das Bad gefliest und die anderen Räume mit PVC in Buche-Obtik ausgelegt.
Der Keller ist gefliest.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten, welcher zum gemütlichen Kaffeetrinken einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Balkon, mit Aussicht auf einen Klostergarten und die Weinberge von Leutesdorf.
Die Haustür & die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Sie sind Isolier, 2-fach bzw. 3-fach verglast und mit Schallschutz ausgestattet.
Zudem ist sind die Rolladenkästen und das Dach gedämmt.
Die Gas-Zentral-Heizung wurde im Jahr 2003/2004 erneuert die Warmwasserversorgung (Gas) im Jahr 2014.
Zum Objekt gehört noch eine Garage, davor ein Stellplatz, sowie nach Absprache auch ein Carport.
Es gibt einen Kabelanschluss (Vodafone/Kabeldeutschland), worüber schnelles Internet bezogen werden kann.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerstraße.
Leutesdorf liegt am Rhein, direkt gegenüber dem Geysir Andernach, sowie an der Bundesstraße 42, welche Koblenz mit Bonn verbindet.
In Leutesdorf verkehrt die Buslinie 170 (Linz-Neuwied), sowie die Bahnlinie RB 27(Köln-Koblenz) & teilweise auch RE 8(Mönchengladbach /Köln -Koblenz). Es bestehen täglich mehrere Fährverbindungen nach Andernach.
Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Tankstelle und verschiedene Gasthäuser & Restaurants und einen sehr guten Metzger. Seit 2015 befindet sich auch eine neue & große Jugendherberge im Ort. Zudem gibt es einen Geldautomaten der Volksbank & der Sparkasse. Auch ein typischer Dönerladen befindet sich in Leutesdorf. Viele Ausflugsmöglichkeit an den Rheinwiesen mit dem ein oder anderen Spielplatz für die Kleinen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 3 Kilometern ( Aldi/ Rewe / Penny )
Die nächst größere Stadt ist Neuwied, ca. 5 Kilometer entfernt, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sowie viele Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Grundstücksfläche & die Wohnfläche sind vor Ort zu prüfen, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert