Gemütliches Reihenmittelhaus im Herzen von Heidkamp!!!

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 184 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 184 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1924 in Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 1982 fand eine umfassende Modernisierung des Objektes statt. Im Zuge der Modernisierung wurden u. a. die Fenster, alle Rohrleitungen inkl. Wasser-/Abwasserleitungen und Stromleitungen, alle Heizkörper, alle Innentüren und die Eingangs-Außentüre erneuert. Eine genaue Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen von 1982 bis heute schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Des Weiteren wurde ein Anbau (ein neuer Kellerraum), welcher derzeitig als Wasch- und Trockenraum genutzt wird, im Kellergeschoss errichtet. Auf diesem Anbau wurde im Zuge der Modernisierungsarbeiten eine neue Terrasse angelegt.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt mit einem neuen Fassadenanstrich versehen und im Jahr 2009 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Das Objekt ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.

Vor dem Objekt stehen auf dem Grundstück zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Über den Dielenbereich erreicht man nach wenigen Stufen den offenen Ess- und Küchenbereich. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer. Die gesamte Ebene wurde mit gebranntem (handgeformt) Tonziegelboden versehen. Vom Essbereich kann der Bewohner die schöne Terrasse und über eine Gartentreppe den gepflegten Gartenbereich betreten. Der Gartenbereich ist westlich ausgerichtet und ist durch die Hausbebauung zur Straßenseite überwiegend von der Geräuschkulisse (Straße) befreit.

Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit großem Einbauschrank (ca. 3,90 m Länge) und das Schlafzimmer (gefangener Raum), welches ebenfalls mit einem Einbauschrank versehen wurde. Das großzügige Badezimmer kann direkt vom Schlafzimmer, aber auch vom Flurbereich aus, betreten werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, Mahagoni-Einbauschrank mit Keramikbecken, ein Bidet (derzeitig stillgelegt), ein WC und über ein Tageslichtfenster. In beiden Schlafzimmern wurde im Jahr 2011 ein neuer Laminatboden verlegt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern, eine Kochnische (mit Starkstromanschluss und Dunstabzugshaube) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Dachflächenfenster.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hobbyraum mit einem statischen Heizkörper und kleinem Fenster (keine normale Deckenhöhe) sowie ein Abstellkeller, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung, die Dusche und ein Ausgussbecken befinden. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss der Wasch- und Trockenraum. Vom Wasch- und Trockenraum mit Tageslichtfenstern und einem statischen Heizkörper kann der Bewohner über einen sep. Zugang den Gartenbereich betreten. Das gesamte Kellergeschoss wurde gefliest.

Vom Gartenbereich kann die Werkstatt und/oder der Geräteraum betreten werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, im Herzen von Heidkamp. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Banken und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Lerbacher Wald mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Sonstige Angaben

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise abschließbar und teilweise mit innenliegenden Sprossen) mit Rollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, teilweise Mahagoni Decken und Wände, Feuerschutztüre vom Kellergeschoss zum Außenbereich, Glastüre vom Küchen-Essbereich zum Flur, Sonnenmarkise im Terrassenbereich, Glasvordach im Hauseingangsbereich, SAT-TV etc..

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 1924
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 164,6 kWh/(m²a)
Energieeffizenzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.08.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

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Allgemeiner Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Heinz P. Hinterecker Immobilien RDM e.K. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen