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Gemütliches Stadthaus - für die kleine Familie !
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 80 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundstück: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: ca.´57/´69angeb
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Stückholz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 386.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück ist überwiegend bebaut.
Lage
In der Stadt gelegen, in einer Seitenstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ca. 7 km von Eltmann, ca. 6 km von Ebelsbach, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 25 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70, Kindergärten, Grund-/Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Bahnstation usw. in der Stadt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Herr Alexander Göb
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Gemütliches Einfamilienhaus (Stadthaus) mit Garage.
Haus räumlich:
EG: Flur mit Zugang zum Keller und Treppenaufgang zum OG, Essküche, Wohnzimmer, sep. WC.
OG: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad m. WMA.
DG: begehbar/isoliert, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche, gut erhaltene Stadthaus wurde ca.1957 in Massivbauweise errichtet und ca.1969 durch einen Anbau, um ein Zimmer sowie eine Garage erweitert. Etwa 2001 wurden überwiegend neue ISO-Kunststofffenster eingebaut sowie etwa 2008 das Dach isoliert und neu eingedeckt. In den vorhandenen Kamin wurde bereits ein Edelstahlkamin eingezogen. Im Haus liegen teilweise gut erhaltene Holzdielenböden zu Füßen. Die Beheizung des Hauses erfolgte bisher über Holzöfen. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind bei Bedarf noch durchzuführen, dies gibt Ihnen aber die Gelegenheit Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dieses gut erhaltene, gemütliche Einfamilienhaus ist optimal für eine kleine Familie die sich mit etwas Eigenleistung ein schönes, zentral gelegenes Zuhause schaffen möchte - der günstige Preis macht es Ihnen möglich !
Energiebedarfsausweis (gültig bis 27.03.2026): Endenergiebedarf 386,8 kWh/(m²*a)