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Großes 2-Familien-Wohnhaus mit Ladengeschäft
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 677 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 677 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses stattliche 2-Familien-Wohnhaus mit Gewerberäumen, mit insgesamt ca. 320 qm Wohn- und Gewerbefläche, eignet sich zur Eigennutzung für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander kombinieren wollen. Ebenso kann das Objekt als Mehrgenerationenhaus oder von zwei befreundeten Familien genutzt werden. Perspektiven ergeben sich auch für Kapitalanleger. Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 677 qm großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1994 wurde das Ladengeschäft ausgebaut. Die Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und haben jeweils einen Balkon. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1998, der Brenner wurde 2013 ausgetauscht. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand, wobei einige Erneuerungs- und Instandhaltungsarbeiten einzukalkulieren sind.
Das Haus befindet sich in stadtnaher Lage unweit des Schul-und Sportzentrums von Usingen.
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss und teilen sich wie folgt auf:
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Entree und freischwebender Treppe ins Obergeschoss sowie Übergang in den Essbereich mit integrierter, offener Küche, Garderobe, Diele, Bad, Gäste-WC, ca. 34 qm großes Wohnzimmer, Kinderzimmer und großzügiger Sonnenbalkon wird zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird beim Verkauf freigemacht.
OG: 3-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Wanne, WC und ein Balkon. Die Wohnung wird dann ebenfalls freigemacht.
KG: ca. 100 qm vermietetes Ladenlokal mit Schaufenster mit Flur und Toilette mit Dusche und WC. Außerdem: Besucher-WC, Keller- und Abstellräume, Waschküche und Heizungskeller.
Garage und vier Stellplätze.
Lage
Das Haus liegt nahe der Stadthalle und dem Schul- und Sportzentrum in der Kernstadt Usingen.
Die Stadt Usingen liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt-City. Nach Bad Homburg / zum Bad Homburger Kreuz sind es nur ca. 15 km.
Die Wohnstadt Usingen mit zahlreichen Fachgeschäften verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einen direkten Bahnanschluss an das Ballungszentrum Frankfurt sowie attraktiven Versorgungseinrichtungen.
Sonstige Angaben
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2013