Drei-Familien-Wohnhaus mit Garten, Waldrand-Lage, Nähe Köln & Nationalpark Eifel 1

Kaufpreis: € 179.500,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 974 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.500,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 974 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 332.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

3 Familien-Wohnhaus mit Garten und viel Platz , Waldrandnähe
Renditeobjekt oder eigenes Wohnen mit zustl. Mieteinnahmen
Nordeifel nicht weit von Euskirchen oder Bonn
Die Gemeinde Kall-Golbach liegt schön ruhig eingebettet in der Nordeifel und hat einen guten Anschluss nach Euskirchen und Bonn Kall/ Golbach bei Schleiden ist eine Gemeinde in Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen (Nordeifel).

Hier können sie ein technisch gutes Dreifamilienwohnhaus mit viel Grün, direkt am Waldrand erwerben. Der Eigentümer ist schon in die Jahre gekommen und möchte gerne das Haus an jüngere Vermieter/Bewohner weitergeben.
Eine hervorragende Investition da, schon jetzt 2 der 3 Wohnungen gut vermietet sind. Die Mieteinnahmen kommen pünktlich und die Mieter sind zuverlässig und ordentlich.

Miete EG-Wohnung /ca. 54 qm : 300,- kalt plus 100,- NK ( zur Zeit vermietet)
Miete DG-Wohnung /ca. 54 qm : 300,- kalt plus 100,- NK ( zur Zeit frei !)
Miete Haus / 105 qm : 500,- kalt plus 200,- NK ( zur Zeit vermietet)

....Sie können hier alle drei Wohnungen vermieten um eine ordentliche Rendite zu erwirtschaften
....Sie können hier wohnen und weiterhin noch 2 Mieten als Einnahme verbuchen
....Sie könnten mit ihrer "groß-Familie" alle Wohnungen bewohnen /Opa-Oma/Vater-Mutter etc.
....Sie könnten die EG Wohnung seniorengerecht bewohnen und ihre Betreuer die DG über ihnen
....Sie sehen hier ist doch einiges Möglich !!

Beschreibung der Wohnungen :
Das Gesamthaus wurde in den Jahren 1950 er erbaut, aber stetig weiterentwickelt und immer wieder auf den neusten Stand der Technik gebracht. Es besteht aus zwei Hälften, wobei eine Hälfte des Hauses 2 Wohnungen bieten kann und die andere Hälfte ein Wohnung über mehrere Etagen (Keller,
EG, OG/DG und Dachboden).

Das Haus / rechte Haushälfte
Das Haus (vermietet 500,-EUR kalt) verfügt über 2 Etagen. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit einer großzügigen Steintreppe verbunden. Über eine Außentreppe erreichen sie den schönen Garten hinter dem Haus, die Wohnung über die Strasse ebenerdig.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 105 qm (incl. Wintergarten / Zugang zum Garten) sind
hier 3 Zimmer , Wintergarten, Küche, Flur, Abstellräume, Gäste WC, Bad und Garten und Kellerräume aufgebaut. Auch eine Garage und ein weiterer Stellplatz ist für diesen Teil des Gesamthaues reserviert. In einem keinen Nebengebäude sind Werkstatt und weitere Abstellräume vorhanden.
Das Haus wird durch die Öl-Zentralheizung erwärmt und kann auch aus dieser Wärmequelle das Warmwasser beziehen. (alle anderen Wohnungen erhalten das Warm-Wasser mit Druchlauferhitzer) Die Abrechnung wird durch eine externe Firma durchgeführt.
Weitere Schornsteine sind im Haus vorhanden.
Das Dach des Gesamthauses ist mit Frankfurter-Pfannen gedeckt.

Die Wohnung im EG / linke Haushälfte
Die Erdgeschosswohnung umfasst hier rd. 54 qm (vermietet 300,-EURkalt) und verfügt über einen Zugang zu großen Balkon mit wunderbarer Weitsicht in die Eifel hinein.
Zwei Zimmer, Küche, Speisekammer, Flur/Diele, Bad sind hier vorzüglich aufgeteilt worden.
Auch zu dieser Wohnung gehört eine Garage und ein Abstellplatz und Kellerraum.

Die Wohnung im DG / linke Haushälfte
Diese schön geschnittene Dachgeschosswohnung ist zur Zeit frei. Mietnachfragen liegen zwar zur
Zeit dem Verkäufer vor, der diese aber wegen des Verkaufes zur Zeit nicht vermieten wird
Auch hier 2 Zimmer, eine große Küche (Ess-Küche) , Flur, Bad . Garage und Kellerraum runden das
Angebot für diese Wohnung ab.

Die 974 qm große Grundstücksfläche ist hervorragend aufgeteilt. Ein großer Teil nimmt zwar das
Gebäude ein, dennoch ist genügend Grün um das Haus herum vorhanden. Wunderbare Plätze für
nach getaner Arbeit zu chillen oder mit guten Freunden und Familie zu grillen. Der angrenzende Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Es gibt einen großen Garten vor dem Haus und einen weiteren Garten mit altem Baubestand hinter dem Haus. Die Aufteilung für Mieter und Eigentümer können sie vornehmen, sodass jeder etwas Grün für sich beanspruchen darf.
Im Keller des Gebäudes gibt es noch weitere Räume, die die Versorgungstechnik (Heizung etc.) enthalten. Weiterhin ein Raum mit einer kleinen "Sommerküche" aus der sie den Garten sofort erreichen. Die Straßen um dieses Haus herum sind nur durch die Anwohner befahren und somit
sind sie vom übermäßigem Verkehrslärm befreit.

Eine kleine Rendite-Berechnung (ohne Gewähr)
179.500,-EUR ca. Kaufpreis ( VB !! )
+19.700,- EUR ca. Kaufpreis-Nebenkosten
- 20.200,-EUR ca. angenommenes Eigenkapitalanteil
-------------------
179.000,- EUR Bankdarlehen angenommen
13.200,- EUR Mieteinnahmen ca. jährlich
ca. 7,37 % Rendite bezogen auf Bankdarlehen (vor Steuer und evlt. Kosten)

Ausstattung :

3 Wohnungen
ca. 210 qm Wohnfläche
ca. 50 qm Nutzfläche
3 Garagen
3 Stellplätze
Öl-Zentralheizung
mehrere Schornsteine vorhanden
Doppelverglasung
teilweise Fenster mit Rollläden
2 Wohnungen gut vermietet
TV-Schüssel
schneller Internet-Anschluss
mehrere Räume im Keller
Garten
neue Fenster in der DG-Wohnung 2014

Lage :

Ort :
Nordeifel nicht weit von Euskirchen oder Bonn entfernt
Die Gemeinde Kall-Golbach liegt schön ruhig eingebettet in der Nordeifel und hat einen guten
Anschluss nach Euskirchen und Bonn Kall/ Golbach bei Schleiden ist eine Gemeinde in Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen (Nordeifel).
Kindergarten im Ort ( ca. 2 Minuten zu Fuß )
Schule in Kall und Schleiden
Ärzte/Apotheke/Zahnarzt in Kall, Schleiden, Mechernich

Entfernungen von Kall-Golbach in km zu ...
Bonn
Autobahn A 1
Autobahn A61
Koblenz
Köln
Mechnernich
Schleiden
Spa Belgien
Nürnburg-Ring
Aachen

Lage Haus:
Ortsrandlage
Nähe Wald ( 1 Minute zu Fuß )
ruhige Lage
voll erschlossen
keine Erschließungskosten zur Zeit geplant
leichte Hanglage, somit Keller von unten ebenerdig begehbar .
von Terrassen und Balkon Weitsicht in die Eifel

Sonstiges:
Eine kleine Rendite-Berechnung (ohne Gewähr)
179.500,-EUR ca. Kaufpreis ( VB !! )
+19.700,- EUR ca. Kaufpreis-Nebenkosten
- 20.200,-EUR ca. angenommenes Eigenkapitalanteil
-------------------
179.000,- EUR Bankdarlehen angenommen
13.200,- EUR Mieteinnahmen ca. jährlich möglich
ca. 7,37 % Rendite bezogen auf Bankdarlehen (vor Steuer und evlt. Kosten)

Holländisch / Belgisch

3 Family House met grond, ruimte, rand van het bos in de buurt
De bouw van flats of particuliere woonwijken met zustl. huurinkomsten
Nordeifel niet ver van Euskirchen of Bonn
De gemeente Kall-Golbach is mooi rustig gelegen in de noordelijke Eifel en heeft een goede
Aansluiting op Euskirchen en Bonn Kall / Golbach in Schleiden is een gemeente in het district Euskirchen in Nordrhein-Westfalen (Noord-Eifel).

Hier kun je technisch goed drie eengezinswoning met veel groen, direct aan de rand
aankoop. De eigenaar is al oud en zou graag het huis
jongere eigenaar / bewoner te passen.
Een uitstekende investering want reeds 2 van 3 appartementen goed verhuurd. de
Huuropbrengsten op tijd aankomen en de huurders zijn betrouwbaar en netjes.

Huur begane grond appartement / ca. 54 vierkante meter: 300, - koude plus 100, - NK (momenteel verhuurd)
Huur dakappartement / ca. 54 vierkante meter: 300, - koude plus 100, - NK (op dit moment open!)
Huur Huis / 105 vierkante meter: 500, - koude plus 200, - NK (momenteel verhuurd)

.... U vindt alle drie de appartementen verhuurd aan een goed rendement te genereren
.... U kunt hier wonen en toch won zelfs 2 Rent als opbrengst
.... Je kon met hun "grote familie" alle flats wonen / Opa-Oma / vader-moeder etc.
.... Je kon de EG appartement bewonen senioren en hun verzorgers de DG over hen
.... Zie hier veel, maar is mogelijk !!

Beschrijving van de appartementen:
De totale pand is gebouwd in de jaren 1950, maar verder te ontwikkelen en herhaaldelijk om de laatste stand van de techniek gebracht. Het bestaat uit twee helften, kan de ene helft van het huis 2 appartementen en de andere helft een appartement te bieden op verschillende verdiepingen (kelder,
EG, OG / DG en zolder).

Het huis / rechterhelft
Het huis (gehuurd 500, - EUR koud) bestaat uit 2 verdiepingen. Begane grond en de zolder zijn verbonden met een grote stenen trap. Een buitentrap u de prachtige tuin achter het huis, het appartement aan de overkant op de begane grond te bereiken.
Met een totale vloeroppervlakte van ca.. 105 m² (incl. Conservatorium / toegang tot de tuin) zijn
hier 3 kamers, serre, keuken, hal, berging, toilet, badkamer en gebouwd tuinen en kelders. Een garage en een extra parkeerplaats is gereserveerd voor dit deel van het totale gebouw stretch. In een no bijgebouwen workshop en meer ruimte opslagruimte beschikbaar.
Het huis wordt verwarmd door centrale verwarming op olie en kan ook verwijzen naar deze warmtebron warm water. (Alle andere appartementen zal de warm-boiler ontvangen) De regeling wordt uitgevoerd door een extern bedrijf uitgevoerd.
Andere schoorstenen zijn beschikbaar in het huis.
Het dak van het huis is over het algemeen bedekt met Frankfurt-pannen.

Het appartement op de begane / links huis
De begane grond appartement bestaat uit hier rd. 54 m² (huur EUR 300, - koud) en heeft toegang tot een groot balkon met een prachtig vooruitziende blik in de Eifel in.
Twee kamers, keuken, bijkeuken, gang / hal, toilet zijn hier uitstekend verdeeld.
Ook op dit appartement beschikt over een garage en een parkeerplaats en berging.

Het appartement op de DG / linker huis
Dit prachtig gesneden appartement is momenteel vacant. Mietnachfragen zijn inderdaad aan
Keer dat de verkoper vóór, is dit niet te huren voor de verkoop op het moment
Nogmaals, 2 kamers, een grote keuken (eetkeuken), hal, badkamer. Garage en berging completeren het
Bieden van voor dit appartement.

De 974 vierkante meter grond oppervlakte is uitstekend split. Hoewel een groot deel zal de
Het bouwen van een, maar toch voldoende groen beschikbaar rond het huis. Prachtige plekken voor
om te relaxen na het werk of een barbecue met goede vrienden en familie. Het aangrenzende bos is ideaal voor ontspannende wandelingen.
Er is een grote voortuin en een tuin met oude bomen achter het huis. De toewijzing voor huurders en eigenaren, kunnen ze maken, zodat iedereen iets groens aanspraak kan maken voor zichzelf.
In de kelder van het gebouw zijn er andere kamers die het aanbod technologie (verwarming, etc.) inbegrepen. van waaruit ze de tuin direct verder, een kamer met een kleine "zomer keuken" te bereiken. De straten rond het huis zijn alleen toegankelijk voor de lokale bevolking en dus
ze zijn bevrijd van overmatig lawaai verkeer.

Een kleine opbrengst berekening (s)
179.500, - EUR ca. aankoopprijs (VB !!)
+ 19.700, - EUR ca. aankoopprijs Kosten
- 20.200, - EUR ca. aangenomen equity aandeel
-------------------
Geaccepteerd EUR Bankleningen - 179000,
13.200, - EUR huurinkomsten jaarlijks zo'n
ongeveer 7,37% Rendement op bankleningen (vóór belasting en eventueel de kosten)

kenmerken:

3 appartementen
ongeveer 210 vierkante meter
50 vierkante meter bruikbare oppervlakte
3 garages
3 plaatsen
Olie centrale verwarming
verschillende schoorstenen beschikbaar
dubbele beglazing
gedeeltelijk ramen met luiken
2 appartementen te huur goed
-tv schotel
snellere internetverbinding
verschillende kamers in de kelder
tuin
nieuwe ramen op de zolder appartement 2014

Locatie:

plaats:
Nordeifel niet ver van Euskirchen of Bonn
De gemeente Kall-Golbach is mooi rustig gelegen in de noordelijke Eifel en heeft een goede
Aansluiting op Euskirchen en Bonn Kall / Golbach in Schleiden is een gemeente in het district Euskirchen in Nordrhein-Westfalen (Noord-Eifel).
Kleuterschool in de stad (ongeveer 2 minuten lopen)
School in Kall en Schleiden
Medisch / Apotheek / Dental in Kall, Schleiden, Mechernich

Afstanden van Kall-Golbach in km naar ...
Bonn
A 1 snelweg
A61
Koblenz
Keulen
Mechernich
Schleiden
Spa België
Nürnburg Ring
Aachen

Ligging woning:
Ortsrandlage
Nabijgelegen bos (1 minuut lopen)
rustige locatie
volle
gepland eventuele ontwikkelingskosten momenteel
enigszins schuin, aldus Keller Hoek te bereiken op de begane grond.
terrassen en balkons vooruitziende blik in de Eifel

andere:

Een kleine opbrengst berekening (s)
179.500, - EUR ca. aankoopprijs (VB !!)
+ 19.700, - EUR ca. aankoopprijs Kosten
- 20.200, - EUR ca. aangenomen equity aandeel
-------------------
Geaccepteerd EUR Bankleningen - 179000,
13.200, - EUR huurinkomsten per jaar over de mogelijke
ongeveer 7,37% Rendement op bankleningen (vóór belasting en eventueel de kosten)

Nationaal Park Eifel (ongeveer 15 km met de auto)

Temidden van een landschap van bos en water is ervaren van dichtbij in het Nationaal Park Eifel, de resulterende wild. Omdat in de 65 km ten zuidwesten van Keulen gelegen grote reserve neemt de natuur terug in hun eigen cyclus van groei en verval. Maar de jonge Nationaal Park Eifel is internationaal bekend als "ontwikkelings Nationaal Park". 30 jaar beschermde gebieden deze categorie tijd om ten minste driekwart van het oppervlak te laten aan zichzelf. Uiterlijk 2034 wordt beschouwd in de Eifel National Park op een meerderheid van de totale oppervlakte van ongeveer 110 vierkante kilometer "Laat de natuur zijn natuur ', zoals in alle nationale parken in de wereld.

Links naar ....

Gemeente Kall Eifel
http://www.kall.de/index.php

Nationaal Park Eifel
http://www.nationalpark-eifel.de/

Englisch

3 Family House with land, space, forest edge near
Building of flats or private residential with zustl. Rent Income
Nordeifel not far from Euskirchen or Bonn
The municipality Kall-Golbach is nicely quietly nestled in the northern Eifel and has a good Connection to Euskirchen and Bonn Kall / Golbach in Schleiden is a municipality in the district of Euskirchen in North Rhine-Westphalia (North Eifel).

Here you can technically good three family home with lots of greenery, right on the edge purchase. The owner is already getting old and would like the house to younger owner / resident to pass.
An excellent investment because, already 2 of 3 apartments are well rented. The Rental income arrive on time and the tenants are reliable and tidy.

Rent ground floor apartment / ca. 54 square meter: 300, - cold plus 100, - NK (currently rented)
Rent attic apartment / ca. 54 square meter: 300, - cold plus 100, - NK (currently vacant!)
Rent House / 105 square meter: 500, - cold plus 200, - NK (currently rented)

.... You can find all three apartments rented to generate a good return
.... You can live here and still won even 2 Rent as revenue
.... You could with their "big family" all the flats inhabit / Opa-Oma / Father-Mother etc.
.... You could the EC apartment inhabit seniors and their caregivers the DG about them
.... See here a lot but is possible !!

Description of the apartments:
The total property was built in the years 1950, but continued to develop and repeatedly brought to the latest state of the art. It consists of two halves, one half of the house can offer 2 apartments and the other half an apartment on several floors (basement,
EC, OG / DG and attic).

The house / right half
The house (rented 500, - EUR cold) has 2 floors. Ground floor and attic are connected to a large stone staircase. An outside staircase you reach the beautiful garden behind the house, the apartment across the street at ground level.
With a total floor space of approx. 105 sqm (incl. Conservatory / garden access) are
here 3 rooms, conservatory, kitchen, hallway, storage room, guest toilet, bathroom and built gardens and basements. A garage and an additional parking space is reserved for this part of the total building stretch. In a no outbuildings workshop and more storage rooms are available.
The house is heated by oil central heating and can also refer from this heat source hot water. (All other apartments will receive the warm-water heater) The settlement is carried out by an external company.
Other chimneys are available in the house.
The roof of the house is covered overall with Frankfurt-pans.

The apartment on the ground / left house
The ground floor apartment comprises here rd. 54 sqm (rent EUR 300, - cold) and has access to large balcony with wonderful foresight in the Eifel in.
Two rooms, kitchen, pantry, corridor / hallway, bathroom have been divided here excellently.
Also at this apartment includes a garage and a parking space and storage room.

The apartment on the DG / left house
This beautifully cut floor apartment is currently vacant. Mietnachfragen are indeed to
Time the seller before, is this not rent for the sale at the time
Again, 2 rooms, a large kitchen (dining-kitchen), hallway, bathroom. Garage and storeroom complete the
Offer from for this apartment.

The 974 sqm Land area is excellent split. Although a large part takes the
Building a, yet enough green available around the house. Wonderful places for
to chill after work or have a barbecue with good friends and family. The adjacent forest is ideal for relaxing walks.
There is a large front garden and another garden with old trees behind the house. The allocation for tenants and owners, they can make, so everyone something green can claim for themselves.
In the basement of the building there are other rooms that the supply technology (heating, etc.) included. from where they reach the garden immediately Further, a room with a small "summer kitchen". The streets around this house are only accessed by the local people and thus
they are freed from excessive traffic noise.

A small yield calculation (s)
179.500, - EUR approx purchase price (VB !!)
+ 19.700, - EUR approx purchase price Charges
- 20.200, - EUR approx adopted equity share
-------------------
accepted EUR Bank loans - 179,000,
13.200, - EUR rental income annually about
approximately 7.37% Return on bank loans (before tax and possibly cost)

Features:

3 apartments
about 210 square meters
50 sqm usable area
3 garages
3 pitches
Oil central heating
several chimneys available
double glazing
partially windows with shutters
2 apartments for rent well
TV dish
faster Internet connection
several rooms in the basement
garden
new windows in the attic apartment 2014

Location:

place:
Nordeifel not far from Euskirchen or Bonn
The municipality Kall-Golbach is nicely quietly nestled in the northern Eifel and has a good
Connection to Euskirchen and Bonn Kall / Golbach in Schleiden is a municipality in the district of Euskirchen in North Rhine-Westphalia (North Eifel).
Kindergarten in town (about 2 minutes walk)
School in Kall and Schleiden
Medical / Pharmacy / Dental in Kall, Schleiden, Mechernich

Distances from Kall-Golbach in km to ...
Bonn
A 1 Motorway
A61
Koblenz
Cologne
Mechernich
Schleiden
Spa Belgium
Nürnburg Ring
Aachen

Location home:
Ortsrandlage
Nearby Forest (1 minute walk)
quiet location
fully developed
planned any development costs currently
slightly inclined, thus Keller Angle accessible at ground level.
of terraces and balconies farsightedness in the Eifel

Others:

A small yield calculation (s)
179.500, - EUR approx purchase price (VB !!)
+ 19.700, - EUR approx purchase price Charges
- 20.200, - EUR approx adopted equity share
-------------------
accepted EUR Bank loans - 179,000,
13.200, - EUR rental income annually about possible
approximately 7.37% Return on bank loans (before tax and possibly cost)

Eifel National Park (about 15 km by car)

Amidst a landscape of forest and water is experienced up close in the Eifel National Park, the resultant wild. Because in the 65 km southwest of Cologne situated big reserve takes nature back into their own cycle of growth and decay. Yet the young Eifel National Park is internationally known as "developmental National Park". 30 years have protected areas this category time to leave at least three quarters of its surface to itself. Not later than 2034 is considered in the Eifel National Park on a majority of the total area of approximately 110 square kilometers "Let nature be nature", as in all national parks worldwide.

Left to ....

Municipality Kall Eifel
http://www.kall.de/index.php

Eifel National Park
http://www.nationalpark-eifel.de/

Russisch

3 Semeynyy dom s zemel'nym uchastkom, prostranstva, opushke lesa vblizi
Stroitel'stvo kvartir ili chastnykh zhilykh s zustl. rentnyy dokhod
ne Nordeifel daleko ot Oyskirkhene ili Bonne
Munitsipalitet Kall-Golbach krasivo tikho raspolozhen v severnoy Eyfel' i imeyet khoroshiy
Podklyucheniye k Oyskirkhene i Bonnskoy Kall / Golbach v Schleiden yavlyayetsya munitsipalitet v rayone Oyskirkhene v zemle Severnyy Reyn-Vestfaliya (Severnyy Eyfel').

Zdes' vy mozhete tekhnicheski khoroshiy tri semeynyy dom s bol'shim kolichestvom zeleni, pryamo na krayu
pokupka. Vladelets uzhe stareyu, i khotel by, chtoby dom
mladshiy vladelets / zhitel' proyti.
Otlichnaya investitsiya, potomu chto, uzhe 2 iz 3 kvartiry khorosho sdayetsya v arendu.
Dokhod ot arendy pribyli vovremya i arendatory nadezhny i akkuratnyye.

Arenda kvartira na pervom etazhe / ok 54 kvadratnykh metrov: 300, - kholodno plyus 100, - NK (v nastoyashcheye vremya v arendu)
Arenda Mansarda / ca. 54 kvadratnykh metrov: 300, - kholodno plyus 100, - NK (v nastoyashcheye vremya vakantno!)
Arenda Dom / 105 kv.m: 500, - kholodno plyus 200, - NK (v nastoyashcheye vremya v arendu)

.... Vy mozhete nayti vse tri kvartiry v arendu, chtoby sozdat' khoroshuyu otdachu
.... Vy mozhete zhit' zdes' i do sikh por vyigral yeshche 2 Arendnaya plata v kachestve dokhoda
.... Vy mogli by s ikh «bol'shoy sem'i» vse kvartiry naselyayut / Opa-Oma / Otets-Mat' i t.d.
.... Vy mozhete kvartira YES naselyayut pozhilykh lyudey i ikh opekunov GD o nikh
.... Smotrite zdes' mnogo, no vozmozhno !!

Opisaniye apartamentov:
Obshchaya sobstvennost' byla postroyena v period s 1950, no prodolzhal razvivat' i neodnokratno privlekalsya k poslednemu urovnyu tekhniki. Ona sostoit iz dvukh polovinok, odna polovina doma mozhet predlozhit' 2 kvartiry i druguyu polovinu kvartiry na neskol'kikh etazhakh (podval,
EC, OG / DG i mansarda).

Dom / pravaya polovina
Dom (snimayu 500, - EUR kholodnaya) imeyet 2 etazha. Pervyy etazh i cherdak podklyucheny k bol'shoy kamennoy lestnitse. Vneshnyaya lestnitsa vy dostignete krasivyy sad za domom, kvartiru cherez ulitsu na urovne zemli.
S obshchey ploshchad'yu ok. 105 kv.m. (vkl. Konservatoriya / dostup v sad) yavlyayutsya
zdes' 3 komnaty, zimniy sad, kukhnya, prikhozhaya, kladovaya, gostevoy tualet, vannaya komnata i vstroyennyye sady i podvaly. Garazh i dopolnitel'noye parkovochnoye mesto zarezervirovano dlya etoy chasti vsego zdaniya natyazhkoy. V ne pristroyki masterskaya i bol'she skladskikh pomeshcheniy ne imeyetsya.
Dom otaplivayetsya nefti tsentral'noye otopleniye i mozhet takzhe obratit'sya iz etogo istochnika tepla goryachey vody. (Vse ostal'nyye kvartiry poluchat nagrevatel' teploy vody) Poseleniye osushchestvlyayetsya vneshney kompaniyey.
Drugiye dymokhody dostupny v dome.
Krysha doma pokryta obshchaya s Frankfurtom-skovorodki.

V kvartire na pervom / levyy dom
Kvartira na pervom etazhe vklyuchayet zdes' spod'. 54 kv.m. (arenda EUR 300, - s kholodnoy vodoy) i imeyet dostup k bol'shoy balkon s prekrasnym predvideniya v Eyfel' v.
Dve komnaty, kukhnya, kladovaya, koridor / prikhozhaya, vannaya komnata byli razdeleny zdes' prevoskhodno.
Takzhe v etoy kvartire vklyuchayet v sebya garazh i mesto dlya stoyanki i khraneniya komnata.

V kvartire na DG / levyy dom
Eto krasivo vyrezat' etazh kvartiry v nastoyashcheye vremya vakantna. Mietnachfragen deystvitel'no do
Vremya prodavets prezhde, eto ne arendnuyu platu za prodazhi v moment
Opyat' zhe, 2 komnaty, bol'shaya kukhnya (stolovaya-kukhnya), prikhozhaya, vannaya komnata. Garazh i skladskoye pomeshcheniye zaversheniya
Predlozheniye ot za etu kvartiru.

974 kv.m. Ploshchad' uchastka otlichno rasshcheplyayetsya. Khotya bol'shaya chast' beret
Sozdaniya, no dostatochno zelenyy dostupny po vsemu domu. Otlichnyye mesta dlya
chtoby okhladit' posle raboty ili ustroit' barbekyu s khoroshimi druz'yami i sem'yey. Sosedniy les ideal'no podkhodit dlya progulok.
Sushchestvuyet bol'shoy peredniy sad, a drugoy sad so starymi derev'yami za domom. Raspredeleniye dlya arendatorov i vladel'tsev, oni mogut sdelat', tak chto kazhdyy chto-to zelenoye mozhet pretendovat' na sebya.
V podvale zdaniya yest' i drugiye nomera, chto tekhnologiya pitaniya (otopleniye i t.d.) vklyucheny. otkuda oni dostigayut sad srazu Krome togo, nomer s nebol'shoy "letney kukhni". Ulitsy vokrug etogo doma dostupny tol'ko mestnym naseleniyem i, takim obrazom
oni osvobozhdayutsya ot chrezmernogo shuma dorozhnogo dvizheniya.

Raschet (y) malyy vykhod
179.500, - EUR primerno tsena pokupki (VB !!)
+ 19.700, - EUR Dopolnitel'naya plata priblizitel'no tsena pokupki
- 20.200, - EUR primerno prinyata dolya uchastiya
-------------------
Prinimayemyye kredity EUR Bank - 179,000,
13.200, - EUR dokhod ot arendy v god primerno
primerno 7,37% Rentabel'nost' po bankovskim kreditam (do vycheta nalogov i, vozmozhno, stoimost')

Osobennosti igry:

3 kvartiry
okolo 210 kvadratnykh metrov
50 kv.m. poleznaya ploshchad'
3 garazha
3 smoly
Neft' tsentral'noye otopleniye
neskol'ko dymokhody dostupnykh
dvoynoye ostekleniye
chastichno okna s zhalyuzi
2 kvartiry v arendu skvazhiny
TV antenna
bystroye podklyucheniye k Internet
neskol'ko komnat v podvale
sad
Plastikovyye okna v mansarde kvartira 2014
osobnyak

Raspolozheniye:

Mes
ne Nordeifel daleko ot Oyskirkhene ili Bonne
Munitsipalitet Kall-Golbach krasivo tikho raspolozhen v severnoy Eyfel' i imeyet khoroshiy
Podklyucheniye k Oyskirkhene i Bonnskoy Kall / Golbach v Schleiden yavlyayetsya munitsipalitet v rayone Oyskirkhene v zemle Severnyy Reyn-Vestfaliya (Severnyy Eyfel').
Detskiy sad v gorode (okolo 2 minut peshkom)
Shkola v Kall' i Schleiden
Meditsina / Farmatsevtika / stomatologiya v Kall', Schleiden, Mechernich

Rasstoyaniya ot Kall-Golbach v km, chtoby ...
Bonn
A 1 Avtomagistral'
A61
Koblents
odekolon
Mekhernikh
Schleiden
Spa Bel'giya
Nürnburg kol'tso
Aakhen

Raspolozheniye doma:
Ortsrandlage
Ryadom les (1 minuta peshkom)
spokoynoye mesto
polnost'yu razrabotana
Planiruyetsya lyubyye zatraty na razrabotku v nastoyashcheye vremya
slegka naklonena, takim obrazom, Keller ugol dostupny na urovne zemli.
terras i balkonov dal'nozorkosti v Eyfel'

Drugoye:

Raschet (y) malyy vykhod
179.500, - EUR primerno tsena pokupki (VB !!)
+ 19.700, - EUR Dopolnitel'naya plata priblizitel'no tsena pokupki
- 20.200, - EUR primerno prinyata dolya uchastiya
-------------------
Prinimayemyye kredity EUR Bank - 179,000,
13.200, - EUR dokhod ot arendy v god o vozmozhnom
primerno 7,37% Rentabel'nost' po bankovskim kreditam (do vycheta nalogov i, vozmozhno, stoimost')

Natsional'nyy park Ayfel' (okolo 15 km na mashine)

Na fone peyzazha lesa i vody perezhivayetsya blizko v natsional'nom parke Ayfel', v rezul'tate dikoy prirode. Potomu chto v 65 km k yugo-zapadu ot Kel'na, raspolozhennogo bol'shogo zapovednika beret prirodu obratno v svoy sobstvennyy tsikl rosta i raspada. Tem ne meneye, molodoy natsional'nyy park Eyfel' izvesten vo vsem mire kak "razvitiya natsional'nogo parka". 30 let okhranyayemykh prirodnykh territoriy na sey raz kategorii, chtoby ostavit' po krayney mere, tri chetverti yeye poverkhnosti k sebe. Ne pozdneye, chem za 2034 god rassmatrivayetsya v natsional'nom parke Ayfel' na bol'shey chasti obshchey ploshchad'yu okolo 110 kvadratnykh kilometrov "Pust' priroda budet priroda", kak i vo vsekh natsional'nykh parkakh po vsemu miru.

Ssylki na ....

Munitsipalitet Kall Eyfel'
http://www.kall.de/index.php

Natsional'nyy park Ayfel'
http://www.nationalpark-eifel.de/

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung :

3 Wohnungen
ca. 210 qm Wohnfläche
ca. 50 qm Nutzfläche
3 Garagen
3 Stellplätze
Öl-Zentralheizung
mehrere Schornsteine vorhanden
Doppelverglasung
teilweise Fenster mit Rollläden
2 Wohnungen gut vermietet
TV-Schüssel
schneller Internet-Anschluss
mehrere Räume im Keller
Garten
neue Fenster in der DG-Wohnung 2014

Lage

Lage :

Ort :
Nordeifel nicht weit von Euskirchen oder Bonn entfernt
Die Gemeinde Kall-Golbach liegt schön ruhig eingebettet in der Nordeifel und hat einen guten
Anschluss nach Euskirchen und Bonn Kall/ Golbach bei Schleiden ist eine Gemeinde in Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen (Nordeifel).
Kindergarten im Ort ( ca. 2 Minuten zu Fuß )
Schule in Kall und Schleiden
Ärzte/Apotheke/Zahnarzt in Kall, Schleiden, Mechernich

Entfernungen von Kall-Golbach in km zu ...
Bonn
Autobahn A 1
Autobahn A61
Koblenz
Köln
Mechnernich
Schleiden
Spa Belgien
Nürnburg-Ring
Aachen

Nationalpark Eifel ( ca. 15 km per PKW )

Inmitten einer Landschaft aus Wald und Wasser ist im Nationalpark Eifel die entstehende Wildnis hautnah erlebbar. Denn in dem 65 Kilometer südwestlich von Köln gelegenen Großschutzgebiet findet die Natur wieder in ihren eigenen Kreislauf aus Werden und Vergehen zurück. Noch gilt der junge Nationalpark Eifel international als "Entwicklungs-Nationalpark". 30 Jahre haben Schutzgebiete dieser Kategorie Zeit, um mindestens Dreiviertel ihrer Fläche sich selbst zu überlassen. Spätestens 2034 gilt im Nationalpark Eifel auf einem Großteil der Gesamtfläche von ungefähr 110 Quadratkilometern "Natur Natur sein lassen", wie in allen Nationalparks weltweit.

Links zu ....

Gemeinde Kall-Eifel
http://www.kall.de/index.php

Nationalpark Eifel
http://www.nationalpark-eifel.de/

Lage Haus:
Ortsrandlage
Nähe Wald ( 1 Minute zu Fuß )
ruhige Lage
voll erschlossen
keine Erschließungskosten zur Zeit geplant
leichte Hanglage, somit Keller von unten ebenerdig begehbar .
von Terrassen und Balkon Weitsicht in die Eifel

Links zu ....

Gemeinde Kall-Eifel
http://www.kall.de/index.php

Nationalpark Eifel
http://www.nationalpark-eifel.de/

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Eine kleine Rendite-Berechnung (ohne Gewähr)
179.500,-EUR ca. Kaufpreis ( VB !! )
+19.700,- EUR ca. Kaufpreis-Nebenkosten
- 20.200,-EUR ca. angenommenes Eigenkapitalanteil
-------------------
179.000,- EUR Bankdarlehen angenommen
13.200,- EUR Mieteinnahmen ca. jährlich möglich
ca. 7,37 % Rendite bezogen auf Bankdarlehen (vor Steuer und evlt. Kosten)

Nationalpark Eifel ( ca. 15 km per PKW )

Inmitten einer Landschaft aus Wald und Wasser ist im Nationalpark Eifel die entstehende Wildnis hautnah erlebbar. Denn in dem 65 Kilometer südwestlich von Köln gelegenen Großschutzgebiet findet die Natur wieder in ihren eigenen Kreislauf aus Werden und Vergehen zurück. Noch gilt der junge Nationalpark Eifel international als "Entwicklungs-Nationalpark". 30 Jahre haben Schutzgebiete dieser Kategorie Zeit, um mindestens Dreiviertel ihrer Fläche sich selbst zu überlassen. Spätestens 2034 gilt im Nationalpark Eifel auf einem Großteil der Gesamtfläche von ungefähr 110 Quadratkilometern "Natur Natur sein lassen", wie in allen Nationalparks weltweit.

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Gemeinde Kall-Eifel
http://www.kall.de/index.php

Nationalpark Eifel
http://www.nationalpark-eifel.de/

Provisionshinweis:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher