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Großzügiges 2-Familien-Wohnhaus mit Platz für bis zu 3 Generationen!
Kaufpreis: € 680.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 900 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 680.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es gibt wenige Häuser, die unglaublich viele Möglichkeiten des Wohnens bieten. Sie haben gerade eben so ein Haus gefunden.
Ein ideales Haus für Menschen, die individuelle und anpassungsfähige Wohnkonzepte benötigen, sei es als Einfamilien-, Doppel- oder ehrgenerationenhaus.
Dieses Haus bietet alle Möglichkeiten unterschiedlichster Wohnmodelle und passt sich den Bewohnern in den unterschiedlichsten Lebensabschnitten an, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Hinzu kommt die sehr ruhige, sonnige und trotzdem stadtnahe Lage. Das Haus wurde 1987 erbaut und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Aktuell wird es als 2-Familien-Wohnhaus bzw. 3 Generationenhaus genutzt.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 900 qm. Rings um das Haus befinden sich Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche, liebevoll gepflegt mit altem Buchskugelbestand und 2 Gartenbrunnen, mit wenig Einblick von Seiten der Nachbarhäuser.
Treten Sie ein
Egal wie Sie dieses Haus nutzen möchten, der gemeinsame Eingang ist ebenerdig. Im großzügigen Eingangsbereich gibt es dann einen rechten und einen linken Zugang für Haus 1 und Haus 2. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus sind, durch die komfortable Trennung der großen Wohnbereiche, viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, auch eine Untervermietung.
TOP: Haus 2 ist mit aufwendigen Lichtinstallationen und Einbauschrankelementen ausgestattet und verfügt zudem über einen Reserveschornstein für die nachträgliche Installation eines Kachelofen und im Außenbereich für einen Gartengrill. Der gepflegte Rundum-Garten bietet kaum nachbarliche Einblicke.
Leben wie Sie es wollen
Dieses Haus ist perfekt für die große Familie mit mehreren Generationen, befreundeten Familien oder Gemeinschaften, die die Vorteile eines gemeinschaftlichen Wohnens wert schätzen, aber dennoch getrennt wohnen möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Als 1-Familien-Wohnhaus
bietet Ihnen dieses voll unterkellerte Wohnhaus luxuriöse 380 qm Wohnfläche für großzügiges und besonderes Wohnen auf mehrere Etagen, Ebenen und Wohnflügel mit 2 Doppelgaragen und 4 PKW- Abstellplätze im Vorgarten. Selbstverständlich kann auch ein Teil des Hauses untervermietet werden.
Das Haus besitzt eine Öl-Zentralheizung und ist teilweise mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Die echten Sprossenfenster sind isolierverglast, im ausgebauten Untergeschoss teilweise auch mit einbruchhemmendem Glas. Neben vielen Besonderheiten zeichnet sich das Haus auch durch aufwendige Lichtinstallationen und hochwertige Einbaumaterialien aus. Im Gesamthaus befinden sich 3 Badezimmern und 3 separate Gästetoiletten. Die großen Fensterflächen sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Wer sehr viel Platz braucht und gerne großzügig und besonders wohnt, hat mit diesem Haus all das gefunden.
Beschreibung Haus 2 (rechte Hälfte) Das Erdgeschoss:
Diese Wohnetage hat ca. 96 qm Wohnfläche, offener Küchen-/ Essbereich, gemütliches Fernsehzimmer, Gäste WC und Abstellraum. Über das schöne Treppenhaus gelangt man durch eine doppelflüglige Sprossentür in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist durch die offene Galerie 1 1/2 geschossig hoch.
Die großen Fensterfronten und natürlich das große Giebelelement im Galeriebereich vermitteln dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und sorgen für viel Helligkeit. Direkt vor der Küche befindet sich eine gemütliche Frühstückterrasse sowie eine dazu gehörige Freiterrasse mit Brunnenanlage. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine großzügige Doppelschiebetür auf die Terrasse (mit großer Markise) und einem überdachten Balkon. Diese Etage ist mit elektrischen Rollläden, Holzlaminat und Fliesen ausgestattet.
Das Obergeschoss:
Diese Wohnetage hat ca. 52 qm für 2 Schlafzimmer und dem begehbaren Galeriebereich sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer. Die tolle offene Galerie über beide Geschosse ist in diesem Haus ein Hingucker. Die beiden Zimmer sind mit Dachschrägen und bis in den Dachspitz offen. Das Elternschlafzimmer besitzt ebenfalls ein großes Fensterelement mit einem überdachten und sonnigen Südbalkon. Diese Etage ist mit Teppichboden und Glasmosiak im Bad ausgelegt.
Das Untergeschoss:
Dieses ist voll ausgebaut, mit eigener Treppe in den Gartenbereich. Diese Treppenanlage versorgt auch die hinteren Räume mit viel Tageslicht. Hier befinden sich 2 Räume sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses Wohngeschoss kann als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderetage genutzt werden. Die Fenster sind hier im ganzen UG Bereich mit einbruchhemmendem Doppelisolierglas versehen, Holzparkett und Teppichböden. Zum Haus gehört eine Doppelgaragen sowie Werkraum mit elektrischem Tor.
Beschreibung Haus 1 und ausführliches Exposé gerne auf Anfrage.
Lage
Die Lage - Landleben in Stadtnähe
Für Menschen die beides wünschen ist die Lage top. In beliebter Hanglage, in einem etwas älteren Wohngebiet mit 1-Familienhäuser, sehr ruhig und sonnig gelegen.
Der Lahrer Stadtteil Mietersheim liegt infrastrukturell sehr gut und bietet kurze Wege für Einkäufe im ortseigenen großen Einkaufspark oder Lahr. Schule und Kindergarten sind in 5 Minuten Fußweg kinderfreundliche zu erreichen. Herrliche Wanderwege direkt hinter dem Haus, ebenfalls in unmittelbarer Nähe das Gelände der Landesgartenschau mit dem zukünftigen großen Bürgerpark und Badesee sowie die B3 und Autobahnanbindung.
Sonstige Angaben
Besonderheiten
Da dieses Haus vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten hat, verfügt es über eine gemeinsame Heizungsanlage, die sich im Haus 2 befindet. Grundsätzlich ist es möglich, in Haus 1 eine eigene Heizungsanlage einzubauen, die technischen Möglichkeiten hierfür sind vorhanden.
Beide Häuser haben in allen Wohnbereichen höhere Geschosshöhe als die üblichen Standardmasse.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.