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SOLIDES ANLAGEOBJEKT IM GRÜNEN - 4-FAMILIEN-WOHNHAUS MIT GARAGEN - ORTSRANDLAGE!
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 512 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 512 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
SOLIDE GELDANLAGE MIT WEITBLICK! MEHRFAMILIEN-WOHNHAUS MIT 4 GROßEN EINHEITEN UND FREIFLÄCHE
Das ca. 1984 massiv erbaute 4-Familienhaus, liegt direkt an der Elsava und verfügt, von allen Wohnungen aus, über einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Grundstück selbst beträgt ca. 800 m² und ist außer dem Wohngebäude mit 3 Garagen bebaut. Zudem ist zusätzlich ein gepflegter Garten angelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von ca. 1999. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Als Bodenbelag finden Sie Laminat- sowie Fliesenböden vor. Der Gesamtzustand ist sehr solide und durchweg gepflegt.
Die Wohnungen sind alle gut vermietet und somit ist dieses Objekt eine zuverlässige Anlage in das Immobilieninvestment.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Die Aufteilung:
*** UNTERGESCHOSS Whg. 1: Eingangsbereich - Diele Bad Schlafzimmer Wohnküche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Wfl. ca. 83 m²)
sowie 4 Kellerabteile für die Mieter große Waschküche Heizraum - Hofzugang
*** ERDGESCHOSS Whg. 2: Windfang Gäste-WC Diele Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Kinderzimmer Küche - Esszimmer Bad (Wfl. ca. 152 m²)
*** 1. OBERGESCHOSS Whg. 3: Windfang Gäste-WC Diele Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Kinderzimmer Küche - Esszimmer Bad (Wfl. ca. 152 m²)
*** DACHGESCHOSS- Whg. 4: Flur Gäste-WC Abstellraum Wohnküche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Bad (Wfl. ca. 125 m²)
*** SPITZBODEN: Zugang über das Treppenhaus großes Speicherfläche
- Nebengebäude: 3 Einzelgaragen Gartenhaus
- Außenanlage: Zufahrt - großer Hofbereich Parkraum Gartenbereich - Vorgarten
Das Anwesen ist komplett vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell ca. EUR 24.300,- BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS, DASS WIR ZUM SCHUTZE DER MIETER AUF INNENAUFNAHMEN VERZICHTEN!
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Das Wohnhaus liegt in zentraler Ortsteillage der ca. 2200 Seelengemeinde Mespelbrunn. Die Spessartgemeinde liegt ca. 15 km süd-östlich der Fachhochschulstadt Aschaffenburg. Der nächste Autobahnanschluss zur BAB A3 Würzburg-Frankfurt liegt nur ca. 8 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Busanbindungen nach Aschaffenburg sind gegeben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 512,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671014