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KLASSISCHES 2-FAM.-WOHNHAUS MIT GARAGEN, HOFRAUM UND GARTEN
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 645 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
TOP-LAGE! 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGEN, HOFRAUM UND GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE EINE WOHNUNG SOFORT FREI!!!
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ca. 1963 in Massivbauweise (Keller Beton; Decken Beton; aufstehende Geschosse 30cm Hochlochziegel) gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Nachbargebäude errichtet. Es bietet zwei große, abgeschossene und familiengerechte Wohneinheiten sowie ein, über das Treppenhaus begehbares, Dachgeschoss (z, Zt. Speicher). Die Dachgeschossfläche könnte bei Bedarf und nach Baugenehmigung ausgebaut werden. Eine Sparrendämmung ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme mit Wasserbereitung, Einbau ca. 2006; Heizkörper mit Wandnischenisolierung ca. 1999). Fortlaufende Renovierungen wurden in Teilbereichen durchgeführt. So wurden ca. 1998 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und das Haus neu verputzt. Die Bäder wurden ca. 2001 (EG) und ca. 2009 (OG) saniert und bieten einen aktuellen Ausstattungsstand. Der Hofbereich wurde ca. 1996 gepflastert und die Garagen ca. 2003, inkl. Garagendach, renoviert. Im westlichen Grundstücksbereich befindet sich der große Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet; im Erdgeschoss müssen vor Neunutzung kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Die Aufteilung:
KELLER: 4 große Kellerräume Waschraum mit Außen- bzw. Hofzugang Flur Heiz- und Anschlussraum
ERDGESCHOSS: Wohnung Nr. 1 Wohn-/Esszimmer Balkon Küche Flur Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Tageslichtbad Gäste-WC, Wfl. ca. 89 m²
OBERGESCHOSS: Wohnung Nr. 2 Wohn-/Esszimmer Balkon Küche Flur Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Tageslichtbad Gäste-WC, Wfl. ca. 89 m²
DACHGESCHOSS: gedämmte Speicherfläche (evtl. ausbaufähig)
- Nebengebäude: 2 Einzelgaragen
- Außenanlage: Vorgarten Einfahrt und Hofbereich großer, ebener Zier- und Nutzgartenbereich
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und geräumt; die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
TOPLAGE! Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße des beliegten Aschaffenburger Stadtteils LEIDER. Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Stadtbushaltestelle, mit bester Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Leider direkt erledigt werden; ein Einkaufsmarkt ist vorhanden. Die Nähe zum Schulzentrum sowie zu vielen traditionsreichen Sport-/Freizeit-/und Kulturangeboten ist hervorragen und mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Zentrum von Aschaffenburg ist über Radwege sicher anzufahren. Das ebene Gartenareal ist nach Westen ausgerichtet und der ideale Freiraum für die Hausbewohner. Die Anschlussstellen B468 (Obernburg/Miltenberg), BAB A3 Frankfurt/Würzburg und BAB A 45 Richtung Hanau liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 178,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000, 2 Etagen