NEUWERTIGE 2-FAMILIEN-VILLA MIT 4 GARAGEN, HOFRAUM UND GARTEN

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 625 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Objektbeschreibung

PREMIUM-NEUBAU-VILLA MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND EINLIEGER-/GÄSTEBEREICH BEVORZUGTE WOHNLAGE MIT BLICK!

freistehendes Premium-Architekten-Wohnhaus mit Walmdach in Best-Wohn-Lage
zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und Einliegerwohnung oder Gästebereich im Untergeschoss
hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und moderner Ziegeleindeckung
Erstbezug nach Generalumbau und Gebäudeerweiterung 2013
große Gartenterrasse und zwei große Terrassen/Balkone zur Sonnenseite
moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und umfangreichen Elektroinstallationen
2 hochwertige Tageslichtbäder, jeweils mit Wanne und Dusche, sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss und einen Gäste-WC im Hauseingangsbereich
durchgängig formschöne, und neutrale Sanitärobjekte (große, ebene Duschzonen)
überwiegend verputzte Innenwände mit weißem Anstrich
überwiegend Fußbodenheizung; Untergeschoss- und Kellerräume mit Heizkörpern
Kunststofffenster (außen anthrazit; innen weiß), zur Südseite bodentief, mit Dreifachverglasungen; elektrische Rollläden ringsum (auch Dachflächenfenster)
durchgängig, hochwertige und großflächige Fliesenbeläge
hochwertiger Kaminofen im Erdgeschoss sowie ein Zusatzanschluss im DG
hochwertige, matt-weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
SAT-Anlage mit Anschlussmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen
komplett angelegter Außen- und Ziergartenbereich mit aufwändigen Pflasterarbeiten, hochwertigen Beleuchtungssystemen sowie Zierrasen und Pflanzbeete
Einfriedung ringsum, teilweise mit Sichtbetonmauer oder Industriezaun (anthrazit) Zufahrt über ein großes, elektrisch betriebenes Torsystem
2 Doppelgaragen!, geeignet für 4 größere Pkw? s, mit elektrischen Sektionaltoren
absolut neuwertiger und gepflegter Gesamtzustand, mit sehr geringen Gebrauchsspuren

Objektbeschreibung.
Der ca. 1970 erbaute Flachdachbungalow wurde in den Jahren 2012/13 entkernt und durch einen aufwendigen Dachaufbau sowie den Ausbau des Untergeschosses zu Wohnraum deutlich erweitert. Zusätzlich zu der hausintegrierten Doppelgarage, wurde eine weitere Doppelgarage neu erstellt. Die hochwertige Gesamtausstattung entspricht bautechnisch und energetisch dem Wiederbezugsjahr 2013. Das Ursprungsgebäude wurde ringsum aufgegraben und entsprechend isoliert.
Alle Materialien wurden sogfältig abgestimmt und ergeben einen geradlinigen, modernen Ausstattungsverlauf. Sie erwerben eine energetisch und bautechnisch einwandfreie Wohnimmobilie.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

MAKROLAGE - BESTE INFRASTRUKTUR: Kleinostheim liegt nur ca. 7 km nord-westlich zum Stadtkern von Aschaffenburg. Die nächste Bushaltestelle, sowie der Kleinostheimer Bahnhof, mit Anbindung nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet, sind auch zu Fuß erreichbar. Einkaufsmärkte, Schule und Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte sowie ortsansässige Ärzte befinden sich im Ortskern von Kleinostheim. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg, Hösbach oder Alzenau zu finden.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Das Grundstück befindet sich verkehrsgünstig zu den Autobahnen BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau), der Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sowie zur 4-spurigen Verbindungsstraße zur Innenstadt. Dies sichert eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Busanbindungen nach Aschaffenburg und Alzenau sind gegeben.
FREIZEIT: Neben zahlreichen Kultur- und Sportvereinen, bietet Kleinostheim Wander- und Radwege sowie das Freizeitbad Vitamar.
MIKROLAGE - DER WOHNSTANDORT: Durch die leichte Höhenlage am mittleren WINGERT und dem geringen Anliegerverkehr einer Stichstraße mit Wendemöglichkeit, kann eine 1-A-Lage beschrieben werden.
Die Grundstücksausrichtung liegt im Sonnenlauf Ost-Süd-West. Von den Balkonen und Hauptwohnräumen öffnen sich unverbaubare Fernsichten.
PARKSITUATION: Auf dem Grundstück sind zwei große Doppelgaragen sowie zusätzlicher Parkraum für zwei Pkw? s im abgeschlossenen Innenhof gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 284,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671013, 3 Etagen