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Ideal für Handwerker! Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garten in schöner Wohnlage!
Kaufpreis: € 100.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 814 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 100.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 814 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Etwas erhöht von der Straße bietet dieses freistehende Haus mit gestalterischen Akzenten auch durch die ansprechend wirkende Einzäunung einen schönen Anblick. Zu Fuß erreichen Sie dieses sonnig gelegene Anwesen mit Garage und Nebengebäude auf großzügiger Grundstücksfläche über einige Treppen vom Gehsteig aus.
Der Grundstein wurde vor über 100 Jahren gelegt. Im Jahr 1993 erfolgte im Zuge des Einbaus einer Schleppgaube auf der Ostseite des Hauses die Erneuerung der Dacheindeckung. In diesem Zusammenhang bekam das Haus neue Holzfenster mit Rolläden.
Einladend wirkt der überdachte Hauseingang.
Von der Diele gelangen Sie geradeaus in die beiden gemütlich renovierten, hellen Zimmer, den Küchenraum mit Einbauküche und das Esszimmer. Praktisch ist der nördlich gelegene Abstellraum mit Fenster daneben. Das Bad mit Wanne und Warmwasserboiler zeigt sich mit für die damalige Zeit typischen türkisfarbenen Wandfliesen und schwarz-weiß-grauen Mosaikfliesen als Bodenbelag. In neuerem Design wartet das ebenfalls tagesbelichtete WC in separatem Raum daneben auf.
Von der Diele aus gelangen Sie ferner in
- die beiden zusammenhängenden, noch nicht renovierten, aber hellen und großzügigen Räume
- zum Treppenabgang in die Unterkellerung
- zur Holztreppe, welche in das Dachgeschoß führt.
Eine Renovierung der Räume im Dachgeschoß steht gegebenenfalls im Zuge der Schaffung einer weiteren Wohnung dort noch bevor. Ein vorliegender Bauplan, der einst behördlich genehmigt wurde, kann von Ihnen ausgeführt werden oder als Inspiration dienen.
Stauraum haben Sie in den Dachschrägen und auf dem Dachboden, zu dem eine weitere Treppe führt.
Ausstattungsbeschreibung
- massiv gebautes Haus mit 54 cm Mauerwerk im Erdgeschoß
- Stromspeicheröfen und Holzöfen als Heizung
- Warmwasserwärmung mit Elektroboiler
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- freistehende Garage ( ca. 5 m x 3,50 m) mit Satteldach und Schwingtor
- 2 Holzschuppen (ca. 6 m x 4 m und ca. 3 m x 2 m), direkt angrenzend an das Nachbargebäude
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage nahe des Ortskerns der Stadt Neunburg vorm Wald mit ca. 8.500 Einwohner.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Gewerbebetriebe und Industrie in breit gefächerten Branchen sind vorhanden. Kindergarten, Grund- und Realschule sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung hat das idyllisch gelegene Neunburg vorm Wald über die Autobahn A 93 Weiden - Regensburg, Ausfahrt Schwarzenfeld - Neunburg oder über die Autobahn A 6 Nürnberg, Ausfahrt Amberg über Schwarzenfeld.
Bahnstationen:
Bodenwöhr (ca. 12 km),
Schwandorf (ca. 25 km),
Cham (ca. 35 km) oder
Regensburg (ca. 62 km).
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50