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Gemütliches Wohnhaus in einem Top-Pflegezustand
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 328 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 328 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Obj.-Nr.: BL 26062
Freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohn- und Höhenlage des Vorgebirges
Beschreibung:
Baujahr: ca. 1981 / guter Pflegezustand durch laufende und umfassende Renovierungen sowie Modernisierungen in den letzten Jahren
Geschosse: 1,5-geschossig / Vollkeller, Erd- und Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 112 qm im Erd- und Dachgeschoss
Nutzfläche: ca. 52 qm im Vollkeller
Umbauter Raum: ca. 620 cbm
Bauweise: massiv erbaut, gemauert mit einem Gasbetonstein
Fassade: optisch schöne Halbklinkerfassade
Dach: Satteldach mit dunkler Dacheindeckung
Innentreppen: massive Treppen ins DG und KG, mit Marmor belegte Stufen
Heizung: Ölzentralheizung und zusätzlich mit festen Brennstoffen
Warmwasser: über Durchlauferhitzer (im KG sind der Hobbyraum und der Flur beheizt)
Innenwände: teilweise Rauputz weiß gestrichen und tapeziert
Decken: teilweise hell gestrichen / teilweise Holzvertäfelung
Bodenbeläge:
EG: Wohnbereich mit PVC in Holzoptik, Essbereich mit Laminat, Küche gefliest, Diele mit Marmorbelag,
DG: Schlafzimmer mit PVC in Holzoptik
KG: Hobbyraum und Flur mit Fliesenbelag ausgestattet
Sanitäranlagen:
EG: Gäste-WC mit guter Standardausstattung gem. Baujahr
DG: in 2006 modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
KG: zusätzliche Dusche und Waschbecken
Fenster: Kunststoff dunkel / Terrasse und Balkone mit Flügeltürelemente / Isolierverglasung / Dreh-/Kippbeschläge / Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
Außentür: neuwertige Kunststofftür (dunkel) mit Glasausschnitt (2012)
Innentüren: Holztüren mit Holzzargen
Sonstiges: vorhandene Einbauküche kann übernommen werden!
Balkon/Loggia: Balkon mit herrlichem Weitblick im Erdgeschoss / Loggia ebenfalls mit Weitblick im Dachgeschoss
Garage: Garage direkt am Haus und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz, neuwertiges, elektrisches Selektionstor
Grundstück: ca. 328 qm / als pflegeleichte Rasenfläche / teilweise eingefriedet / Gartenhaus / gemütliche Terrasse mit Zugang vom Essbereich mit herrlichem Weitblick ins Grüne / schön angelegter Vorgarten / Hauszugang und Garageneinfahrt gepflastert
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Wohnbereich ca. 21,7 qm
Essbereich ca. 9,8 qm
Diele ca. 9,4 qm
Küche ca. 10,3 qm
Gäste- WC ca. 1,7 qm
Abstellraum ca. 1,6 qm
Terrasse (ca. 6 qm Nutzfläche) ca. 1,5 qm (nach DIN)
Balkon (ca. 4,4 qm Nutzfläche) ca. 2,2 qm (nach DIN)
Gesamt ca. 58,2 qm
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer ca. 20,6 qm
Kinderzimmer ca. 18,8 qm
Bad/WC ca. 7,5 qm
Flur ca. 4,4 qm
Loggia (ca. 4,4 qm Nutzfläche) ca. 2,2 qm (nach DIN)
Gesamt ca. 53,5 qm
Insgesamt: ca. 111,7 qm
Lage
Die Stadt Bornheim liegt neun Kilometer nordwestlich von Bonn im landschaftlich reizvollen Vorgebirge. Die Lage zwischen der Bundesstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln ist äußerst verkehrsgünstig, weshalb Bornheim in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs verzeichnen konnte. Durch die landschaftlich reizvolle Lage besitzt Bornheim die Vorteile einer noch ländlich geprägten und dennoch citynahen Kommune. Die Stadt mit 14 Ortsteilen und dem Hauptort Bornheim ist eine sympathische Stadt mit guter Infrastruktur im schulischen Bereich und einem umfangreichen Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das von uns angebotene Objekt befindet sich in der Ortschaft Waldorf und liegt verkehrsgünstig im Vorgebirge zwischen der Stadt Brühl und Bonn. Die KVB Linie 18 verkehrt zwischen Köln-Brühl-Bonn. Die nahegelegenen Anschlussstellen der A 61 und die A 555 ermöglichen eine zügige Verbindung nicht nur nach Köln und Bonn. Im Ortszentrum finden Sie weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch sind ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze und Grundschule vorhanden. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Fußball-, Sport und Tennisvereine sowie der Naturpark Kottenforst-Ville runden das Angebot um diese Immobilie ab.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 112,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen