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Generationenhaus mit typischen Schwarzwaldcharakter und großer Werkstatt 1
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 9,5
Grundstück: ca. 1110 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 281 m²
Grundstück: ca. 1110 m²
Zimmer: 9,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Wohnhaus wurde im Jahre 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Verteilt auf drei Stockwerke bietet die Immobilie 9 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von über 280 m².
Das Untergeschoss besteht aus einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Neben dem geräumigen Badezimmer verfügt diese Einheit über eine offene Wohnküche. Die südlich gelegene Terrasse ist vollständig überdacht und nahezu wind- und wettergeschützt. Das Schlafzimmer ist sehr hell und verfügt über einen weiteren Terrassenzugang. Für die täglichen Utensilien befindet sich im Eingangsbereich eine kleine Abstellkammer. Aufgrund der separaten Einzelgarage lässt sich diese 64 m² große Wohnung hervorragend vermieten.
Die Hauptwohnung hingegen verteilt sich auf zwei bzw. nahezu drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Küche (2011) ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei weitere Räume. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Süd-West-Balkon, welcher einige tolle Sonnenstunden ermöglicht. Das Gegenstück dazu bildet der 2012 angebaute Wintergarten, der sogar bei Minus-Graden für eine sommerliche Stimmung sorgt. Relaxen und Entspannen wird hier ganz groß geschrieben.
Das Obergeschoss ist nahezu ein Abbild vom Erdgeschoss und kann, sowie zurzeit, als eigene Wohnung genutzt werden, da auch hier eine großzügige Küche vorhanden ist. Je nach Bedarf lässt sich dieser Raum in ein normales Zimmer umfunktionieren. Auch diese Etage verfügt über einen eigenen Balkon, sodass Sie jederzeit die gute Höhenluft genießen können.
Eine Besonderheit ist der ausgebaute Dachspitz. Eine kleine offene Galerie, viele Nischen und ein gemütliches Schlafzimmer mit Ausblick auf den Skilift ergeben ein ganz besonderes Ambiente.
Der Garagenanbau ist sowohl direkt mit dem Erd- als auch dem Obergeschoss verbunden. Grundsätzlich kann man behaupten, dass die drei Garagen mit Werkstatt, Speicher und Hobbyraum nahezu ein eigenes Gebäude darstellen und einen enormen Platz für Handwerker, Schrauber und Bastler bieten.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung in Kombination mit einem Stückholzheizkessel, wobei das Obergeschoss zusätzlich einen Schwedenofen besitzt.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von über 1.100 m² und verfügt neben einem großen Gewächshaus auch über einen separaten Gemüsegarten. Unabhängig davon ist noch ausreichend Wiesenfläche zum Spielen für Kinder vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Schwarzwaldhaus mit teilweise rustikalen Zügen.
Auf Wunsch erhalten Sie auch weitere Unterlagen zum Objekt sowie dessen Adresse. Gerne können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck von der Lage verschaffen.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 850m über dem Meeresspiegel
- schöner Ausblick
- Baujahr: 1994
- Grundstücksfläche: ca. 1110 m²
- Wohnfläche: ca. 281 m²
- Einliegerwohnung: ca. 64 m², 2 Zimmer
- insgesamt 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-Toiletten
- 2 Terrassen
- 3 Balkone
- Wintergarten (2012)
- 3 Einbauküchen
- Schwedenofen
- 1 Doppelgarage
- 1 Einzelgarage
- 1 "Schraubergarage"
- Werkstatt
- 2 Stellplätze
- Ölheizung
- zusätzlich Stückholzheizkessel
- Gewächshaus
- diverse Obstbäume
Lage
Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet auch für den alltäglich Bedarf wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Schule. Das Haus selbst liegt fußnah am Dorfkern.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg