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Genießen Sie diese herrliche Aussicht
Kaufpreis: € 179.500,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 363 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.500,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 363 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927/28
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus.
Eine sehr flexible Nutzung ist aufgrund der Abgeschlossenheit der Wohnungen wie z.B. wohnen und arbeiten (gewerblich) oder als Mehrgenerationenhaus möglich.
Es wurde ursprünglich in den Jahren 1927/28 in Massivbauweise errichtet.
In den letzten Jahrzehnten erfolgten umfangreiche Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z.B.:
Wärmedämmung, Balkonanbau, Öl-Zentralheizung, neues Kanalsystem und weiteres.
Lage
Die Stadt Kulmbach liegt im Herzen Oberfrankens zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge an der B289 und den Autobahn-Zubringer A9 / A70.
Sie ist als "heimliche" Hauptstadt des Bieres durch die Kulmbacher Bierwoche weit über ihre Grenzen bekannt.
Ein Kulturhighlight- hoch über der Stadt gelegen- ist die Plassenburg mit dem darin beheimateten Zinnfigurenmuseum.
Das Objekt liegt in sonniger Hanglage in einem ruhigen, beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit Blick über Kulmbach bis zur Plassenburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Arztpraxis sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Stadtbus-Haltestelle 30 m) bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Der Energieausweis nach En EV 2014 ist in Vorbereitung.
Raumaufteilung:
Im EG befindet sich eine ca. 70 m² 2-Zi.Wohnung mit geräumigen Wohnzimmer,
Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad und sonnigem Balkon.
Im OG befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung über zwei Etagen.
In der unteren Etage liegt die Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, geräumiges Wohnzimmer.
Der Zugang zum Süd-Balkon der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt ist sowohl vom Wohnzimmer und Küche möglich.
In der oberen Etage liegen Schlafzimmer zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer,
ein kleines WC befindet sich hier ebenfalls.
Die freistehende Garage im Außenbereich mit ca. 24 m ² und Montagegrube lässt für den Hobby- Handwerker keine Wünsche offen.