Genug Platz für die junge Familie sonnige Haushälfte bei Großhansdorf

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 154.97 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 695 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 154.97 m²

Grundstück: ca. 695 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Ob im Haus oder im Garten hier haben Kinder reichlich Platz
Die geklinkerte, weiß gestrichene Doppelhaushälfte wurde 1965 in einer reinen Wohnstraße auf einem großen Grundstück erbaut. An drei Seiten rahmt heute ein schön eingewachsener, sehr gepflegter Garten die Haushälfte ein. Im Laufe der Jahre sind dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen zu Gute gekommen. So wurde 1991 ein Wintergarten angebaut. Eine Fußbodenheizung sorgt seit etwa einem Jahr für angenehm warme Füße im Wohnbereich des Erdgeschosses, zugleich wurden dort die Bodenbelege und der Kaminofen erneuert und der Schornstein saniert. Die hochwertige Einbauküche punktet mit modernen Elektrogeräten und das Wannenbad im Obergeschoss erhielt 2006 eine zeitgemäße Ausstattung. Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut, das Dach neu gedämmt und eine Gaszentralheizung installiert. Die Fenster sind aus den 90-er Jahren und der Keller verfügt seit 2001 über eine Dusche. Die sorgfältig restaurierte Holztreppe, dekoratives Sichtmauerwerk im Obergeschoss, sowie die Designer-Vinylböden im Wohn- und Esszimmer verleihen der soliden Doppelhaushälfte eine besondere Note. Und so kann eine junge Familie hier mit wenig Aufwand den Räumlichkeiten ihren ganz persönlichen modernen Charakter verleihen. Im Garten ist genügend Platz für eine Sandkiste, eine Schaukel und tobende Kinder. Und zwei PKWs finden in den beiden Garagen am Haus ihre Plätze.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:

Es wurde bereits viel gemacht

-vollunterkellerte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte (154,98 m²) mit Wintergarten, Küche, Wannenbad und Gäste-WC
-Modernisierungen und Erweiterungen:
2006 Dämmung des Daches
Spitzbodenausbau 2010
-neue Gaszentralheizung in 1996
-seit 2015 Fußbodenheizung im Wohnbereich im Erdgeschoss
-Mahagonifenster von 1990 und -1998 mit Außenrollläden
-1991 Anbau des Wintergartens mit elektrischem Sonnenschutz
-Wannenbad im Dachgeschoss von 2006
-Dusche im Keller seit 2001
-Elektrogeräte in der weißen Einbauküche von Bosch 2010 neu
in 2015:
-neuer Kaminofen
-Schornsteinsanierung
-Erneuerung der Bodenbelege im Wohn- und Esszimmer (Designer Vinylboden)
-Restaurierung der Holztreppe
-Bodenbelege: Fliesen und Designer Vinylboden im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss, Teppichboden im Spitzboden
-2 Garagen, eine mit Ausgang zum hinteren Garten, 1 elektrisches Tor mit Fernbedienung

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Lage

Gepflegte Gärten bestimmen das Bild dieser Wohnstraße. Die Gemeinde Siek liegt nordöstlich von Hamburg im Kreis Stormarn. Die ehemals von Landwirtschaft geprägte Gemeinde um die alte Friedenskirche herum hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem beliebten Wohnort im sogenannten Speckgürtel Hamburgs entwickelt. Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser säumen heute die ruhigen Straßen der grünen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt vor Ort. Weitere Nahversorger, Banken Ärzte und Apotheken sind in der nur 3 km entfernten Waldgemeinde Großhansdorf angesiedelt. Dort finden sich auch Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen. Die Autobahn A1 ist lediglich 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort ist die Stadtgrenze von Hamburg in knapp 20 Minuten erreicht. Großhandsdorf hat 3 U-Bahn Stationen. Ahrensburg hat 2 U-Bahn Stationen, 2 Regionalbahnstationen und ein Park n´Ride Parkhaus. Außerdem gibt es nicht nur in Großhandsdorf alle Schulformen, auch in Ahrensburg und Siek bietet Ihnen einen Kindergarten.

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Sonstige Angaben

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen