Gepflegt und für zwei Generationen!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 552 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem schönen Süd-Grundstück errichtet.
Die 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Küche, Diele, Bad (Dusche, 2015 erneuert), Gäste-WC und großer, sonniger Terrasse bietet Ihnen ca. 116 m² und damit ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 91 m², verteilt auf geräumige 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad (Wanne und Dusche), ein weiteres Bad/Gäste-WC mit Dusche und einer Sonnenloggia.
Die Immobilie besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine Aufteilung, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss befinden sich noch zwei weitere, ausgebaute Räume, von denen einer auch mit Multimediaanschlüssen ausgestattet ist und somit als Büro genutzt werden kann.
Eine geräumige Doppelgarage, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab. Beide Wohnungen werden bei Verkauf frei.

Ausstattungsbeschreibung

Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen bzw. einen Kamin, der Ihnen wohlige Wärme an kalten Tagen bietet. Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1998), partiell auch mit Fußbodenheizung. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Immobilie verfügt über einen Vollklinker. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen Brunnenwasser zur Verfügung.
Fazit: Eine großzügige Immobilie mit vielen Optionen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter, gewachsener und zentraler Lage von Hünxe-Drevenack. Hier leben Sie dörflich und sind trotzdem in drei Minuten an der Autobahnauffahrt der A3. Darüber erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet und auch die Niederlande. Auch die Auffahrt zur A31 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterhin gibt es Busanbindungen nach Hünxe, Dinslaken und Wesel.
Die Ortsmitte von Drevenack mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und einer Apotheke, ist ebenfalls in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 4 km entfernten Hünxe.
Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Weseler Wald und Dämmerwald liegen vor Ihrer Haustür und laden zum Wandern oder Radfahren ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 134.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen