++ gepflegt und sparsam ++ provisionsfrei ++

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 900 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 0%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose618038
(Dies ist die gesamte Immobilie. Diese hier ist "nur" das Wohnhaus mit Grundstück ohne die Garagen rechts und dem hinteren Gartenteil.)
Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
Das Haus steht zentral im Ortskern an der Bundesstraße. Hier kennt man sich, sagt sich "Guten Tag" und erledigt die Dinge des Lebens in den vielen kleinen Geschäften, die es in Weidenhausen noch gibt.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Auch mehrere Generationen fühlen sich hier sicher wohl.
Ein großes Zweietagenhaus plus ausgebautem Dachgeschoss inklusive viel Wohnlebens auf sechs Zimmern mit rund 160 m² Möblierungsexperimenten.
Außerdem verfügen Sie hier über Stellplätze vor dem Haus.
Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Garage und zwei weitere Nebenräume gehören zum Haus dazu. Sie sind in dem ehemaligen Scheunengebäude.
Das Kellergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet mit vier Räumen, Heizungsraum und WC genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum - ganz, wie Sie möchten. Diese Etage erreichen Sie sowohl ebenerdig von draußen über den Hof oder über eine niedrige Treppe von innen. (Hinweis zu den Öltanks: Diese sind gewartet, doppelwandig und als "Reserve" gedacht. Beheizt wird aktuell ja mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe.)
Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so.
Im Garten regiert Helmut. Ein stiller und fleißiger Helfer. Diesen Rasenmähroboter erhalten die Hauskäufer als Zugabe.
Am Rande ein großes und gepflegtes Gartenhaus (es hat sogar Strom), mit niedlichen Gardinen in den doppeltverglasten Fenstern, Fensterläden, isolierten Doppelwänden und einer kleinen Veranda. Werden Sie es von den Kindern, die hier im Sommer mit den Freunden am liebsten schlafen, wieder zurückerobern können?
Lassen Sie uns reingehen:
Die Eingangsdiele führt Sie links in ein Zimmer, rechts in einen Bereich Küche-Essen und geradeaus in den Flur. Von dort gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die Speisekammer und das neue Bad mit der bodentiefen Dusche. Wenn Sie die Wohnung im Erdgeschoß getrennt haben müssen, geht dies mit einer Umplanung, indem Sie z.B. die Tür von Diele zu Essen schließen und Küche und Raum 2 jeweils zum Flur öffnen. Dann bleibt Raum 3 wohl außerhalb dieser Wohnung; außer Sie würden diesen vom Bad her öffnen. Innerhalb einer großen Familie wird es eher akzeptiert sein, dass die untere Etage nicht komplett separat ist.
Die Wohnung im Obergeschoss ist in sich abgeschlossen. Sie hat ebenfalls drei Zimmer, Essküche und Bad. Darüber hinaus eine bestechende Kombination aus zwei Räumen im Drinnen: der großartige Wohnbereich im ehemaligen Scheunengebäude, vom "Rest" des Obergeschoss durch versetzte Ebene tiefer liegend. Mit seinen 40 m² ist das nicht nur repräsentativ, sondern auch - und das ist viel wichtiger - ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen.
Das Obergeschoss hat im Dachgeschoss einen weiteren großen Raum mit Schrägen. Das Dachgeschoss (bisher nicht als Zimmer gezählt) ist bereits zum Wohnen ausgebaut und bietet Ihnen dazu noch ein neueres Bad sowie eine Loggia und einen Abstellraum. Beachten Sie hierzu bitte die Rubrik "Baurechtliches" auf Seite 5 des Exposés.
Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die Badezimmer werden beiden Optionen gerecht.
Eine Kaufoption bietet Ihnen die wirklich ungewöhnliche und schöne Küche. Wenn Sie mögen, lässt man Ihnen die neuwertige Ausstattung mit Markengeräten (u. a. Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionsherd, Dunstabzugshaube von Berbel, Spülmaschine von Miete, Dampfgarer, Stein-Arbeitsplatte) da.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.

Für die gesamte Immobilie haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung für Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: www.KragImmobilien.de/expose618083
+ gepflegt und viel Platz innen und außen
+ Gartenhaus
+ mehrere neuwertige Bäder
+ Garage und Stellplätze auf dem Hof
+ moderne Heizung

- Lage an der B 255

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude: +++ Massivhaus +++ Zeltdach mit Ziegeln +++
Etagen: +++ zwei +++ im Dachgeschoss in Scheune zum Wohnen ausgebaute Räume +++
Kellergeschoss: +++ mit diversen Räumen und der Heizung +++ erreichbar von innen und außen +++
Fenster: +++ überwiegend weiße doppeltverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1990 bis 2010 +++
Gartenhaus: +++ als Holzkonstruktion im Garten +++ mit Kamin und Ofen +++
Böden: +++ Fliesen, Laminat, Parkett oder Teppich in meist guter Qualität +++
Bad: +++ im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche +++ im Obergeschoss mit Wanne und Dachgeschoss mit Dusche; jeweils mit Handtuchheizkörper +++
Küche: +++ mit allem, was das Herz begehrt +++ unter Umständen nehmen die Eigentümer diese nicht mit +++
Heizung: +++ Luft-Wasser-Wärmepumpe Multifunktionsgerät Europa 303 von Ochsner aus 2006 mit Wohnklimamanager +++ Wärmequellanlage hinterm Haus +++ Heizkörper (Ja, Sie lesen richtig: Dieses Modell mit 25 KW erzeugt eine Vorlauftemperatur von 65 ° bei bis zu -16 ° Außentemperatur. Fußbodenheizung ist somit hier nicht, jedoch bei den meisten anderen Luft-Wasser-Wärmepumpen notwendig +++ Kachelofen im Obergeschoss +++
Elektro / Technik: +++ Klingel +++ DSL +++ Satellitenanlage +++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im KG +++
Dach: +++ Zeltdach mit Gaube und Ziegeleindeckung +++ Hauseingang überdacht +++
Hofraum: +++ gepflastert +++ vor dem Haus quarzversiegelt +++
Fahrzeuge: +++ Garage in der ehemaligen Scheune +++ Stellplätze auf dem Hof +++

Lage

in zentraler Lage von Gladenbach-Weidenhausen-Petersburg

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart:
Heizungsart:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 115,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Gebotsfrist endet am 10.10.2016 um 12:00 Uhr. Sofortkauf ist möglich. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.krag-immobilien.de/marktpreisverfahren.
- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
www.KragImmobilien.de/expose618038
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de