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Ideale Kapitalanlage: gut gepflegtes und vollvermietetes Mehrparteienhaus in Altenbeken (360 Grad)
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 520 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 520 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 26
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein "Doppelhaus", bei dem jede der beiden Hälften je drei Wohnungen beinhaltet. Beide Haushälften haben einen separaten Eingang und ein Treppenhaus, sind im Keller aber miteinander verbunden und teilen sich auch eine fast neue Gasheizung.
Die 6 Wohnungen im Haupthaus haben eine perfekte Größe, zwischen 70 und 80 m² und mit 3 bis 4 Zimmern.
Im Garten befinden sich zusätzlich zwei separate Apartment-Wohnungen mit je 30 m².
Dieser Gartenbereich ließe sich sogar in einen weiteren Bauplatz aufteilen.
Alle Wohnungen sind an sehr gute Mieter vermietet, teilweise schon sehr lange.
Das Haus ist sehr gepflegt und hat keinen Renovierungsstau. Eine Wohnung im Dachgeschoss müsste renoviert und modernisiert werden, falls der Mieter mal auszieht, ansonsten ist alles in Ordnung.
Da es sich im Kern um ein altes Bruchsteinhaus handelt, ist der Keller natürlich nicht mit einer "gegossenen weißen Wanne" zu vergleichen, aber auch hier besteht kein Handlungsbedarf.
Ausstattungsbeschreibung
- Grundstück 1.058 m²
- 4 * 80 m² in den 4-Zimmer Wohnungen
- 2 * 70 m² in den 3-Zimmer Wohnungen
- 2 * 30 m² in den 2-Zimmer Apartments
- neue Gaszentralheizung von 2012/2013
- nur die zwei Apartments haben Elektro-Nachtspeicherheizungen
- Dachgeschossdecke 2007 wärmegedämmt
- alle Fenster doppelt isolierverglast
- drei Bäder in den letzten 4 Jahren komplett erneuert
- alle Wohnungen modernisiert bis auf eine im Dachgeschoss
- Fußböden größtenteils Laminat
- Treppen der Hauseingänge erneuert
Lage
Die Gemeinde Altenbeken liegt östlich von Paderborn und teilt sich auf in die Ortsteile Altenbeken, Buke und Schwaney.
Dank ihrer Nähe zum Eggegebirge und dem Teutoburger Wald, dem Weserbergland und dem östlichen Sauerland ist sie ein bekanntes Reiseziel und Ausflugstipp für Wanderer und Eisenbahnfreunde.
Weithin bekannt ist Altenbeken für das 1853 eröffnete Eisenbahnviadukt, das es seit Bestehen zu einem wichtigen Eisenbahnknotenpunkt macht.
Ihre neue Immobilie liegt nur ca. 200 Meter vom Bahnhof entfernt und ist somit Ideal für Berufspendler. Altenbeken dient als IC-Haltepunkt und ist darüber hinaus auch für Bus- und Pkw-Nutzer bestens geeignet.
Die Anbindung an das Umland und die nächstgrößeren Zentren wie Paderborn ist vorbildlich.
Im Ort selbst sorgen ein Bäcker, ein Discounter und zwei Banken für das Nötigste, darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants und Gaststätten, ein Schwimmbad und eine Sporthalle.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Der Notartermin kann erst im Januar 2017 stattfinden.
Es würde bei berechtigtem Kaufinteresse eine kostenpflichtige Reservierung durchgeführt, die auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Die Kaltmieten-Einnahmen betragen ca. 31.000,- Euro im Jahr !
Ein Teil des Grundstücks kann später abgetrennt und nochmal bebaut werden.
** provisionsfrei für den Käufer **
Stichworte:
vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert