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***PROVISIONSFREI*** Einfamilienhaus - sehr gepflegt und top ausgestattet!
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 263 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 263 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2-geschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und anschließender Garage. Das Objekt wurde 2005 auf einem 263 m² großen Grundstück unterkellert errichtet.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über rund 126 m². Im Kellergeschoss steht eine Nutzfläche von weiteren 50 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss ist die Grundrissgestaltung zeitgemäß und offen. Begangen wird das Wohnhaus über eine Diele mit Treppe zum Obergeschoss. Es schließt auf der Nordseite des Wohnhauses das Gäste-WC und die Küche, die zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer bei Bedarf geöffnet werden kann, an. Der Wohnbereich wird zum Garten über große Glastürelemente belichtet. Sie ermöglichen einen tollen Ausblick und erweitern den Wohnraum in Frühling und Sommer über Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss werden 2 Schlafzimmer und ein natürlich belichtetes Badezimmer über einen innenliegenden Flur erschlossen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer. In einem kleinen Nebenraum ist die Heizungsanlage untergebracht.
Der Keller wird über eine innenliegende Treppe begangen. Kellerschächte sorgen für eine gute Belüftung. Untergebracht sind ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Abstell-/ Lagerraum.
Insgesamt ist der Zustand des Objektes sehr gepflegt, die verbauten Materialien hochwertig und geschmackvoll ausgesucht. Die Wandfliesen der Nassräume sind weiß, der Bodenbelag besteht aus schwarzem Granit. In sämtlichen Wohnräumen ist grauer Naturstein verlegt.
Im Falle einer Vermietung beträgt die vom Gutachter kalkulierte jährliche SOLL-Miete 12.600,-- €.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
Lage
Essen - die moderne Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsmetropole im Herzen des Ruhrgebietes mit 580.000 Einwohnern. Standort für Konzernzentralen wie RWE, Aldi-Nord, Hochtief, STEAG, Arcandor, Evonik Industries, Schenker, Eon-Ruhrgas, WAZ-Gruppe oder Deichmann. Europäische Kulturhauptstadt 2010. Universitätsstadt. 30 km nach Düsseldorf (BAB 52), 20 km nach Duisburg (BAB 40 u. 59), 16 km nach Bochum (BAB 40). Zusätzlich Anbindung an die Ruhrgebietsachse (BAB 42).
Das Wohnhaus befindet sich in Essen Borbeck in mittlerer - guter Wohnlage. Das Wohngebiet ist geprägt durch lockere sowie geschlossene, zwei - bis dreigeschossige Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Haltestellen der S-Bahn sowie sonstige Haltestellen des ÖPNV´s sind im nahen Umkreis vorhanden.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 291.000,00. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 240.000,00 (ca. 82% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.
Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m²