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Gepflegt und hochwertig ausgestattet! Einfamilienhaus in Neuenburg-Zetel
Kaufpreis: € 254.500,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 787 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 254.500,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 787 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.82 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet bietet alles was das Herz begehrt. 1985 in massiver Bauweise errichtet, wurde es von den Eigentümern sehr gut gepflegt und laufend modernisiert. Hier brauchen Sie nur noch einziehen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine neue große Haustür und befinden sich in der großzügig geschnittenen Diele. Weiter geht es durch eine massive Doppelholztür in das fast 40 qm große Wohn- und Esszimmer. Eine große Fensterfront zur Terrasse sorgt für reichlich Licht. Ein neuwertiger exklusiver Kaminofen (inkl. Feinstaubfilter) zaubert gemütliche Wärme an kalten Tagen.
Für das leibliche Wohl steht Ihnen eine fast 20 qm große Küche zur Verfügung. Die verbaute Massivholzküche ist mit modernen Geräten (Induktionsherd, Backofen mit versenkbarer Tür etc.) ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse.
Ein neu saniertes Bad komplettiert das Erdgeschoss. Hier finden Sie eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung sowie eine Toilette und einen Waschtisch.
Über eine massive Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier auch das ebenfalls sanierte Bad mit einer großen Badewanne, zwei Waschtischen und einer Toilette.
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den mit ca. 95 qm sehr großen Abstellboden.
Die Treppe wieder hinab und Sie kommen in den komplett ausgebauten und beheizbaren Vollkeller. Ein großer Partyraum, zwei kleine Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum finden Sie hier. Die Gasbrennwerttherme von Brötje wurde 2010 zusammen mit neuen energiesparenden Umwälzpumpen verbaut.
Der Außenbereich vor dem Haus wurde gerade erst aufwendig neu gepflastert. Die großzügige Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor inkl. Fernbedienung versehen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ein Holzhäuschen finden Sie dort ebenfalls.
Auf der angenehm großen Terrasse mit Süd-West Ausrichtung lässt es sich herrlich entspannen. Zwei große Markisen sorgen für angenehmen Schatten.
Ausstattungsbeschreibung
- 5 Zimmer
- neuer exklusiver Kaminofen (inkl. Feinstaubfilter)
- hochwertige Einbauküche u.a. mit Induktionsherd inklusive
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2 modernisierte Bäder
- Außenrollläden teilweise elektrisch
- Satellitenanlage
- ca. 144 qm Wohnfläche
- ca. 107 qm Nutzfläche zzgl. Dachboden mit ca. 95 qm Abstellfläche
- beheizter Vollkeller mit großem Partyraum, Werkstatt, HWR, Heizungsraum sowie zwei Abstellräumen
- großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Fernbedienung
- Terrasse mit großen Sonnenmarkisen
- ca. 787 qm Grundstück inkl. schön angelegten Garten samt Holzgartenhäuschen
- Gasbrennwerttherme von Brötje Bj. 2010 inkl. neuer energiesparender Umwälzpumpen
- massives zweischaliges Klinkermauerwerk
- neuwertige Pflasterung im Außenbereich
- neuwertige Fenster und Türen 3fach verglast im Erdgeschoss
und noch vieles mehr....
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Zetel - Neuenburg. Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten. Außerdem gibt es in Zetel - Neuenburg mehrere Schulen. Und nicht weit davon entfernt, geht es in das Naturschutzgebiet "Neuenburger Urwald". Zum spazieren, wandern und Sport treiben ein idealer Ort.
Nachbargemeinden von Neuenburg sind Bockhorn (Friesland) im Osten, Sande Norden, Friedeburg im Westen und Uplengen im Süden. Die nächsten größeren Städte sind Wilhelmshaven (ca. 20 km nordöstlich), Oldenburg (ca.40 km südöstlich) und Emden (ca. 50 km südwestlich).
Öffentliche Verkehrsmittel liegen nicht weit entfernt. Die Autobahnen A28 und A29 sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², Dachbodenfläche: 90,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert