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Neue Generation gesucht - zentral, gepflegt und toll aufgeteilt !!!
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 580 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses schön aufgeteilte, freistehende Einfamilienhaus in guter und ruhiger Lage zum Kauf an. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die immer von den Eigentümern selber bewohnt wurde. Sie verfügt über 5 großzügige und helle Zimmer, 2 Bäder und ist vollständig unterkellert. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit vorgebautem Carport und den sehr schöne angelegten Garten. Hier befindet sich auch ein überdachter Freisitz mit Außenkamin. Dort können Sie auch mit Familie und Freunden feiern oder den Feierabend und das Wochenende genießen, wenn das Wetter nicht optimal ist.
Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf:
Keller:
Vorratsraum, Heiz- und Tankraum (Gasanschluss liegt im Haus) , Waschküche mit Kelleraußentreppe und der Partykeller mit Theke und Bestuhlung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste - WC, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Ober/Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Duschbad, Büro, 2 Balkone
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet und wurde stets gepflegt und auch modernisiert. Davon können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen.
Einige Merkmale wollen wir Ihnen aber bereits vorab vorstellen:
Dach: Satteldach 1. Eindeckung -Dämmung ca. 120 mm in oberster Geschossdecke
Fassade: 30 - er Mauerwerk, Vollklinker mit ca. 20 mm Styroporkugeldämmung
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Fa. Viessmann aus 1999 (Vitola 111) Öltank ca. 7.500 L (Gasanschluss liegt bereits im Haus)
Fenster: Im EG Schüco Kunststoffsprossenfenster aus 2002; im OG sind noch die Fenster aus dem Baujahr, Rollläden
Garten: schön angelegter Garten- und Terrassenbereich; Brunnen zur kostengünstigen Bewässerung
Terrasse: sehr große Terrasse mit 2 Markisen ( je ca. 6,00 x 3,50 m)
Parken: Das Haus verfügt über eine Garage mit vorgebautem Carport und einen weiteren Stellplatz
Bäder: Bad und Gäste WC im EG wurden 2003 hochwertig und geschmackvoll erneuert, das Duschbad im DG ist noch aus dem Baujahr
Lage
Niederkassel liegt im Herzen der Stadt Niederkassel und beheimatet das Rathaus und die Verwaltung der Stadt Niederkassel. Im Ort selber sind einige Einzelhändler, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule vorhanden. Demnächst soll das N- Carre entstehen und das Einzelhandelsangebot im Ort weiter verbessern. Die großen Discounter befinden sich in den umliegenden Ortschaften Ranzel und Rheidt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in Wahn in ca. 15 Minuten. Ca. 10 Minuten dauert es bis Sie auf die Autobahn in Wahn oder Spich auffahren können, um die Innenstädte von Köln, Bonn und Siegburg oder den Flughafen Köln/Bonn und den ICE Bahnhof in Siegburg zu besuchen. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Niederkassel zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe gelegene Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden. Im Nachbarort Uckendorf liegt wunderschön die Golfanlage Clostermannshof, wo Sie an Ihrem Handicap arbeiten können.
Das Haus selber liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse unweit des Niederkasseler Ortskerns, der uneinsehbare Garten ist nach Südwest ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002, nur Nichtraucher