Gepflegt Wohnen durch und durch

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bevorzugter Lage von Burlafingen, in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, können wir Ihnen diese sehr schöne und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vorstellen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und an deren Ende sich die voll ausgestattet Küche befindet.

Die linke Wohnungsseite präsentiert sich als Ihr privater Bereich. Dort befinden sich das gut dimensionierte Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen ist.

Der rechte Teil empfängt Sie mit einem sehr schönen Wohnbereich, der über eine Essecke und ein Panoramafenster von 2x2 m verfügt. Von hier betreten Sie Ihre nicht einsehbare Sonnenterrasse, auf der Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich entspannen können. Diese ist selbstverständlich mit einer schützenden Markise versehen. Darüber hinaus steht Ihnen auch ein eigener Gartenanteil zur Verfügung.

Abgerundet wird diese sehr schöne Wohnung durch einen ca. 20 m² großen Kellerraum, in dem Sie so Einiges unterbringen können, sowie durch eine Einzelgarage.

Alles in allem handelt es sich hier um eine wirklich klasse Wohnung für den Single oder auch das Paar, die Sie natürlich auch ideal als Kapitalanlage nutzen können.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und verfügt über eine sehr gute Ausstattung. So zählen zu den Ausstattungsmerkmalen:
- Terrasse mit Markise und BPC-Belag
- Gartenanteil
- Einbauküche mit Siemens-Herd, AEG-Kühlgefrierkombination und Beko-Geschirrspülmaschine
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Laminat und Fliesen
- Holz-Alu-Fenster, im Wohnzimmer Panoramafenster
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Ca. 20 m² großer Keller
- Einzelgarage, neu abgedichtet in 2011

Ferner ist positiv zu nennen, dass in den letzten Jahren folgende Arbeiten an der Wohnung durchgeführt wurden:
- Wasserzähler neu im Juni 2016
- Velux Hitzeschutzmarkise außen für Dachfenster im Dezember 2015
- Verputzen und Neuabdichten des Terrassenbodens im Sommer 2015
- Holz-Alu-Fenster in Küche und Schlafzimmer inklusive Fliegengitter in 2015
- Holz-Alu-Panoramafenster mit Schwingtür in 2014
- Nachträgliche Innendämmung des Wohnzimmer WLG 32, neu verputzt und neuer Bodenbelag im Sommer 2014
- Flur neu verputzt im Sommer 2014
- Küche neu gefliest inklusive Elektrik und neuen Geräten im Sommer 2012
- Neue Heizkörper, Austausch zwischen 2012-2015

Aber auch das Haus hat einige Modernisierungsmaßnamen erfahren dürfen:
- Wasserboiler im Keller neu in 2016
- Abwasserableitungen außen erneuert in 2016
- Wasserleitungen im Keller bis Heizraum erneuert in 2016
- Kellerachdichtung zum Nachbarkeller neu
- Balkone im 1. OG neu
- Viessmann-Heizung ca. vor 10 Jahren erneuert
- Dachsanierung mit Aufdachdämmung in ca. 2 Jahren in Planung

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage, in der Dorfmitte, von Burlafingen.

Ein Bäcker und Metzger sowie die Post, ein Arzt und Zahnarzt sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Ein Discounter ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die Sparkasse und Volksbank.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Aber auch mit dem Pkw sind Sie von Ihrem neuen Zuhause sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die A7 mit Zubringer zur A8.

Das nächste Naherholungsgebiet und auch ein Wald sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind zahlreiche Baggerseen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015