Wohnen, Arbeiten und Gewerbe an einem Standort!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 257.12 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257.12 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Handwerk hat goldenen Boden -

Hier finden Sie die Vereinbarkeit von Beruf und Familie unter einem schönen Dach!

Dieses repräsentative Objekt in Hopsten verfügt im Erdgeschoss über drei großzügige Werkstatträume, einem übersichtlichen Ersatzteillager, adäquaten Sozialräumen mit gepflegten, sanitären Anlagen sowie Umkleideräumen für die Belegschaft vielerlei Gewerke.

Für den Firmeninhaber steht vis a vis ein repräsentatives Besprechungszimmer für intensive Kundengespräche zur Verfügung, sodass direkte, kurze Wege und die komplette Übersicht über die betrieblichen Abläufe gewährleistet sind. Sanitäre Anlagen für Firmenkunden sind ebenfalls unmittelbar vorhanden.

Als weiterer Raum wurde ein Hauswirtschaftsraum im hinteren Gebäudeteil geplant, der aber, gestalterisch und nutzenbezogen, jegliche Wünsche offen lässt.

Durch einen angrenzenden Flur gelangt die Familie über eine Treppe in den ersten Stock. Im offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche findet die Familie die Möglichkeit, gemeinsam oder mit Freunden, Entspannung vom Alltag zu finden. Gerade bei schönem Wetter bietet die große Loggia über dem Wintergarten die Chance, schöne Abende bei gutem Essen im geselligen Kreis mit Freunden zu verbringen. Ein gepflegtes Gäste-WC hat auf dieser Etage ebenfalls seinen Platz gefunden.

Zusätzlich können zwei Kinder in tollen Einzelzimmern ungestört Zeit für Hausaufgaben und Freizeit verbringen. Das Elternpaar kommt zudem in den Genuss eines an das Schlafzimmer direkt zugängliche Badezimmer mit Badewanne - Erholung pur!

Zusammenfassend besticht dieses Objekt, neben der optimalen Lage im Gewerbegebiet und doch naturnah, durch die unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl als Verwaltungsgebäude wie auch als Vertriebs- und Handwerksbetrieb.

Nutzen Sie Ihre Chance !

Ausstattungsbeschreibung

- Wintergarten
- große Terrasse
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fußboden mit Fliesen, Estrich und Echtholzparkett
- Metall- und Holztüren
- Gartenhütte
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche
- Alarmanlage
- 3 Werkstatthallen

Lage

In Hopsten lässt es sich gut leben...

Die Gemeinde Hopsten besteht aus den Ortsteilen Hopsten, Schale und Halverde, die 1975 zu einer Gemeinde vereint und dem Kreis Steinfurt zugeordnet wurde. Geographisch liegt sie an den Ausläufern des Tecklenburger Landes, bildet die Grenze zum Emsland und stellt das Tor zum Westfalenland dar.

Schnell wird klar, dass Hopsten eine lebens- und liebenswerte aufstrebende Gemeinde ist, die als Heimat gerade für junge Familien der ideale Standort ist.

Diese junge Gemeinde verfügt über mustergültige Einrichtungen, gut sortierte Geschäfte mit den Dingen des täglichen Bedarfs, gepflegte Gaststätten und Hotels, Kindergarten, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind ebenfalls alle Schulformen vorhanden. Für Freunde des Sports gibt es Sport-, Wellness- und Freizeitstätten.

Die Naturfreunde können in der nahen Umgebung sowie im Natur- und Geopark Terra. vita beim Wandern Entspannung und Ruhe vom Alltag finden. Unser Objekt für Sie liegt in der unmittelbaren Natur von Hopsten, bietet aber eine schnelle Erreichbarkeit der Versorgungszentren.

Das kulturelle Leben des Gemeinwesens spiegelt sich in den vielen Aktivitäten und Veranstaltungen der zahlreichen Vereine wieder, sodass soziale Kontakte schnell geknüpft werden können.

Infrastrukturell sind neben den guten Busverbindungen, die gute Erreichbarkeit der B 70 und der B 214 sowie die nahen Anschlüsse an die Autobahnen A 1 und A 30 wichtig. Der Flughafen Münster-Osnabrück befindet sich auch in gut erreichbarer Entfernung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 183,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen