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Geschmackvolles Gebäudeensemble zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen im Regionalverband Saarbrücken!
Kaufpreis: € 740.000,00
Wohnfläche: ca. 561 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 2333 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 740.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 561 m²
Grundstück: ca. 2333 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen zeichnet sich durch seine hochwertige Bausubstanz, seine exklusive Ausstattung, die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, das sehr gepflegte und liebevoll angelegte Grundstück und nicht zuletzt durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Es eignet sich besonders für alle Freiberufler und Selbstständigen, die in unmittelbarer Nähe zu ihrem Wohnhaus arbeiten und Kunden empfangen möchten. Aber auch Familien mit mehreren Generationen und Kapitalanleger sollten sich diese Immobilie genauer anschauen.
Das 2.333 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz für die beiden eigenständigen Gebäude, die architektonisch geschmackvoll miteinander verbunden sind.
Das Wohnhaus verfügt über 286 qm Wohnfläche und wurde 1991 erbaut. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und ist in seinem gesamten Erscheinungsbild nahezu neuwertig. Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden oder Wanddekorationen, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird.
Den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Kamin erreichen Sie über die geschmackvoll gestaltete Diele. Das offen angrenzende Esszimmer gestattet den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum geschickt ergänzt. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum luxuriösen Wohlfühlbadezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Garderobe und das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Studio und ein weiteres Badezimmer. Die edlen Sichthölzer in Verbindung mit einer Raumhöhe von über 4 m vermitteln ein besonderes Wohngefühl.
Das Haus ist voll unterkellert. Ca. 104 qm sind als Einliegerwohnung vorgesehen.
Vervollständigt wird dieses Gebäude durch eine Doppelgarage, die den direkten Zugang zum Garten und zum benachbarten Haus erlaubt.
Der große und sehr gepflegte Garten mit bunten Blumen zu jeder Gartensaison, blühenden Sträuchern und alten Bäumen bietet sehr viel Privatsphäre. Hier werden Sie mit Sicherheit ein Plätzchen finden, das Sie den Stress des Alltags schnell vergessen lässt.
Das Bürogebäude stammt aus den 50er Jahren und wurde 1991 umfangreich renoviert und erweitert. Es verfügt auf 3 Etagen über insgesamt 275 qm Bürofläche, die ebenso zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Ihnen, ihren Kunden und Gästen stehen hier eine Doppelgarage und mindestens 5 private Stellplätze zur Verfügung.
Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und erleben Sie selbst das exklusive, freundliche und wohnliche Ambiente dieses besonderen Anwesens!
Lage
Das Anwesen liegt ca. 8 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, Post, Bank, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie verschiedene Sportstätten in unmittelbarer Nähe. Hier lässt es sich sowohl gut leben als auch arbeiten - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland. Die Autobahnen A1 und A620 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind ,die Adresse des Anwesens und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
Ein Energieausweis liegt uns z. Zt. noch nicht vor, wurde aber vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Gläs Immobilien GmbH, Völklingen. ***
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00