Arbeiten und Wohlfühlen in Lemwerder 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1560 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 1560 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 312.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Gebäude ist ortsbildprägend und wurde 1950 in Massivbauweise auf einem 1560 m² großen Grundstück erstellt, welches im Laufe der Zeit ausgebaut und erweitert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine große Küche, ein Wohnflur mit einem Ofen, ein Vollbad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss wurde 1992 ausgebaut, hat drei Zimmer und ein Duschbad. Küchenanschlüsse sind vorhanden sowie ein Dachboden. Über die Küche erreichen wir den Anbau, der im Jahr 2000 teilweise im Stil eines Bauernhauses ausgebaut wurde. Von einer geräumigen Wohndiele mit einer kleinen Küchenzeile kommt man in den großzügigen, sehr hellen Wohnraum mit Zugang zum Kaminzimmer mit hohen Glastüren und sichtbarer Holzbalkendecke. Durch einen Flur erreicht man das Schlafzimmer mit einem großzügigem Bad en-suite mit Dusche. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden. Hier bieten sich noch Ausbaumöglichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² für die bereits Architektenpläne sowie eine Baugenehmigung bis Dezember 2018 vorliegen.
Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer plus die Ausbaureserven.
Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden
- 3 Kamine
- Warmwasserversorgung im Anbau über Solaranlage
- Ölheizung mit neuem Brenner aus 2016
- 3 Bäder
- zusätzlicher Bauplatz von ca. 500 m²

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Gemeinde Lemwerder liegt im Süden der Wesermarsch auf der linken Weserseite gegenüber dem Bremer Stadtteil Vegesack, der über eine gute Infrastruktur verfügt. Zwischen Bremen-Vegesack und Lemwerder besteht eine regelmäßige Autofährverbindung über die Weser mit zwei Fährschiffen.
Es verkehren Linienbusse innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen-Niedersachsen (VBN) zwischen den einzelnen Ortsteilen Lemwerders sowie den Nachbarorten.
Neben Bremen sind die nächst größeren Städte Oldenburg und Delmenhorst welche ebenfalls sehr schnell zu erreichen sind.
Durch die ortsansässigen Schiffs- und Yachtwerften ist Lemwerder weltweit bekannt.
Geest, Marsch und Moor sowie die nahe Nordseeküste laden zu erholsamen Ausflügen ein.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 312,40, Ölheizung, Baujahr: 1950, Energieklasse: H

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Thorsten W. Michels Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen