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+++WOHNEN UND WOHLFÜHLEN!+++
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 170.8 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 439 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170.8 m²
Grundstück: ca. 439 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Das Haus verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche inklusive Hobbyraum beträgt 170 qm. Der Keller bietet genügend Stauraum.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 34 qm, da ist auch Platz für den Esstisch. Die Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.
Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends und guckt nach Südwesten.
Ihr Auto parkt übrigens im Carport mit angrenzendem Gartenhäusle.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen ausführliche Informationen zu und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
LIEBEVOLL GEPFLEGT!
- Fußböden mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- helles Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Einbauküche und elektrische Terrassen-Markise auf Wunsch zur Übernahme
- doppelt verglaste, weiße Holzfenster, im Erdgeschoss mit teilweise elektrischen Außen-Rollläden
- Gas-Zentralheizung, Fußboden-Heizung in Küche und Bad
- zweiter Kaminabzug für Schwedenofen vorhanden
- Carport mit Abstellraum
- schön angelegte Terrasse
Lage
RUHIG UND ENTSPANNT WOHNEN!
Die kleine Seitenstraße liegt am Ortsrand von Sexau. Sie verspricht Ruhe und Frieden, und beides finden ihre etablierten Bewohner hier auch. Die Häuser sind gepflegt und groß, die Gärten grün und glänzend.
Sexau - 3.200 Einwohner
Sexau liegt mittig zwischen Emmendingen und Waldkirch. Die rund 1100 Jahre alte Gemeinde wächst aus dem Brettental hinein in die Rheinebene. Hoch über dem Kernort erhebt sich imposant die Hochburg-Ruine. Die attraktiven, ruhigen Wohngebiete sind umgeben von Wiesen und Fel-dern. Sexau ist dem Naturpark Südschwarzwald angeschlossen und hat Feriengästen und Erho-lungssuchenden vieles zu bieten. Mit rund 12.000 Übernachtungen pro Jahr ist der Fremdenver-kehr von wirtschaftlicher Bedeutung. Die geographische Lage der Gemeinde eignet sich gut zum beruflichen Pendeln. Die Gewerbegebiete wachsen stetig und bieten immer mehr Arbeitsplätze am Ort.
Verbindungen:
Zum nächst gelegenen Autobahnanschluss sind es etwa 12 km (Freiburg-Nord, Anschluss-Nr. 61.).
Der nächste Halt der Deutschen Bahn ist in dem 3-4 km entfernten Denzlingen. Mit dem Auto sind es etwa 15 km nach Freiburg, 7 km nach Emmendingen und 7 km nach Waldkirch.
Sexau ist über die Buslinie 231 mit Emmendingen und Freiamt verbunden. Die Buslinie 7201 führt von Emmendingen über Sexau nach Waldkirch.
Infrastruktur:
Im Ort ist es einen Kindergarten der evangelischen Kirchengemeinde sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden.
Im Ort sind mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien.
Mehrere Ärzte und eine Apotheke bieten eine gute medizinische örtliche Versorgung. Die nächst gelegenen Kliniken sind in Emmendingen und Waldkirch.
www.sexau.de
Sonstige Angaben
UNSERE DIENSTLEISTUNGEN IM ÜBERBLICK:
-Immobilienverkauf und Vermietung
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Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne!
Stichworte:
Nutzfläche: 36,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg