RESERVIERT - Doppelhaushälfte in Köln-Heimersdorf. Wohnen und Wohlfühlen auf großem Grundstück mit Ausbaupotenzial!

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 694 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 694 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen und Wohlfühlen in Heimersdorf mit Ausbaupotenzial!

Ihre neue Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Auf diesem Grundstück können Gartenliebhaber Kraft schöpfen, Ruhe sowie Entspannung finden und lernen neue Möglichkeiten kennen, den Alltag zu genießen.

Der sehr gepflegte Garten verfügt über einen großen Terrassenbereich auf der Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden gemütliche Stunden verbringen können. Der im Jahre 1998 angebaute 27,8 m² große Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist durch die vorhandene Heizung ganzjährig nutzbar. Die Doppelhaushälfte ist im Jahre 1934 erbaut und 1993 modernisiert, ausgebaut und kernsaniert worden, inkl. neuem Dach. Hier wurden auch alle Wasser-und Elektroleitungen erneuert, sowie eine Alarmanlage installiert. In 2014 wurde die Heizung erneuert (Brenner und Wasseraufbereitung), als auch die Dichtheitsprüfung des Kanals durchgeführt. Der Öltank ist mit 3.000 l vollgetankt.
Eine Erweiterung der Wohnfläche ist möglich, z.B. mittels Erweiterung der bestehenden einzelnen Gaube. Die aktuelle Wohnfläche von 134 m² mit 3 Zimmern verteilt sich auf zwei Etagen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss....
befindet sich die Küche, sowie ein großzügig gestalteter offenen Raum, welcher sich in jeweils einen Bereich für Essen und Wohnen aufteilt. Vom Wohnzimmer, in dem eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, gelangt man in den nachträglich angebauten Wintergarten mit einer weiteren Fläche von 27,8 m². Dieser hat elektrische Rollläden an den Glasfronten, ist über die Zentralheizung beheizbar und somit das ganze Jahr zu nutzen. Ein vorhandener Wasseranschluss erleichtert die Bewässerung von Pflanzen, welche hier besonders gut wachsen und gedeihen können.
Vom Wintergarten aus geht es weiter in den schönen Garten, eine mit Betonsteinen ausgelegte Terrassenfläche, sowie ein Gartenhaus als auch ein Unterstand lassen keine Wünsche offen und jede Sache hat ihren Platz. Eine Gästetoilette rundet das Wohnprogramm im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss....
lädt ein großes, modernes Tageslichtbad mit separater Dusch-und Bademöglichkeit, sowie 2 Waschbecken und einem eingebauten Spiegelschrank zum Wohlfühlen ein. Auch hier ist eine Fußbodenheizung ein weiterer Faktor, der den Komfort erhöht.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster zur Seite, sowie ein weiteres Fenster nach hinten zum Garten raus. Eine vorhandene Klimaanlage kann für die optimale Raumtemperatur in warmen Sommernächten sorgen. Ein weiteres Zimmer mit einer Gaube, lässt sich gut als Gäste-Arbeits-oder Kinderzimmer nutzen.

Im Kellergeschoss....
befinden sich 2 große und ein etwas kleinerer Vorratsraum, die beispielsweise dazu einladen, Ihren handwerklichen Hobbys nachgehen zu können, sowie diese als Stau- und Haushaltsraum zu nutzen. Außerdem gibt er hier einen Zugang zum Wintergarten.

Zwei Einzelgaragen ....
bieten genug Platz für 2 Fahrzeuge und lassen sich durch die Tageslicht-Fenster auch als Hobby-und Handwerkerraum nutzen. Von der Garage links gelangt man durch eine Türe in den Garten.

Lage

Der beschauliche Ort Heimersdorf ist ein Stadtteil des Bezirks Chorweiler. Heimersdorf liegt im Süden von Chorweiler und grenzt an den Bezirk Nippes. Nachbarstadtteile sind Lindweiler im Westen, Seeberg im Osten und Volkhoven/Weiler im Norden.

Heimersdorf ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, altem Baumbestand und Kleingärten. Zusätzlich gibt es drei Sportplätze und viele verkehrsberuhigte Straßen. Angrenzend ist der Fühlinger See als Naherholungsgebiet sehr gut zu erreichen.

Mit zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Schule sind Familien mit Kindern in diesem Ort gut aufgehoben.

Für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs gibt es das Geschäftszentrum Haselnusshof. Auf dem Platz des Haselnusshofes findet mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt.

Heimersdorf ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz gut angebunden. Die Buslinien 121, 122, 125, 127 und 139 fahren durch das gesamte Gebiet und die angrenzenden Stadtteile. Zudem gibt es Haltestellen der S-Bahn Linie 11 und U-Bahn Linie 15.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 202.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen