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Gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon!
Kaufpreis: € 122.500,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 122.500,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, größeren Wohnanlage mit 40 Einheiten;aufgeteilt auf 4 Häuser (Grundstück mit Erbbaurecht) aus dem Jahr 1967 im 2. OG. Erreichbar ist die Einheit bequem über den Aufzug. Die Bausubstanz ist gut und das Erscheinungsbild durch die kürzlich erfolgten Renovierungen am Gemeinschaftseigentum und die neue Farbgebung freundlich. Die Fassade wurde im Jahr 2014 erneuert und gedämmt. In diesem Zuge wurden auch die Briefkästen und Klingelplatten erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995 und das Badezimmer wurde 2010 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentral-Heizung. Die Wohnung verfügt über eine gute Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, der Mietvertrag endet zum 31.10.2016. Der Balkon mit Blick ins Grüne und der Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von € 12.000 zu erwerben ist, runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Schweinau. Die nächste U-Bahn-Haltestelle der U2 Hohe Marter mit Anschluss an den Hauptbahnhof (ca. 18 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m) und auch der S-Bahn Anschluss (S2) ist nur 400 m entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen. In die Nürnberger Innenstadt gelangt man über die Schwabacher Straße mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 99,20, Baujahr: 1967, Energieklasse: C
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 64,00 m², Bundesland: Bayern