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Gepflegte 2-Zimmer-ETW in Lauf
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 68.84 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 260,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.84 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Lauf.
Über einen Windfang mit Garderobenbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum großen, nach Südwest ausgerichteten Balkon. Durch große Fensterfronten sind alle Räume sehr hell und einladend.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer ist mit Tageslicht, raumhoch hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der auch als Hobbyraum gut genutzt werden kann. Ein TG- Stellplatz, welcher derzeit für mtl. 40,-- € vermietet ist, komplettiert diese schöne 2 Zimmer Wohnung. Im Gemeinschaftseigentum gibt es einen Wasch und Trockenraum.
Die Verkäuferin der Wohnung würde sehr gerne als Mieterin in der Wohnung verbleiben, es wird daher vornehmlich ein Kapitalanleger als Käufer gesucht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,00 €, davon auf Mieter umlegbare Kosten ca. 187,00 €, nicht umlagefähige Kosten ca.45,00 € und Rücklagen 28,73 €.
Der Rücklagenstand per 31.12.2015 beträgt für das Haus 14.327,21 €, davon wurden aktuell für Dachsanierung 10.000,--€ entnommen.
Sollte Sie diese interessante Wohnung ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Nachricht sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vom Zustand und Lage der Wohnung überzeugen können.
Lage:
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss
Lage
Lage:
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher