Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Fernblick

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 5-Parteienhaus.

Die optimal genutzte Wohnfläche ist in folgenden Räumlichkeiten aufgeteilt:
* Diele
* großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
* Schlafzimmer mit ca. 11m²
* Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit ca. 27m²
* Südbalkon mit ca. 6 m² (zu einem Drittel in der Wfl. berücksichtigt)

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Austattung:
* Gas-Fußbodenheizung
* helle Fliesen
* Sat- und VDSL-Anschluss
* Waschküche und Abstellraum im Keller
* Gemeinschaftsgarten
* Stellplatz im Freien.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Holzwickede-Hengsen. Eine Bushaltestelle, sowie auch Wanderwege befinden sich in direkter Nähe.

Holzwickede ist eine Gemeinde zwischen Dortmund und Unna, direkt am Übergang vom Ruhrgebiet in das Sauerland. Die Gemeinde hat viel Lebensqualität zu bieten wie z.B. ein breites und attraktives Sport- und Freizeitangebot und moderne öffentliche Einrichtungen. Die Innenstadt von Unna läßt sich in fünf Minuten und die Dortmunder Innenstadt in 15 Minuten bequem über die Autobahn erreichen. Dank Bahnhof und Flughafen können auch überregionale Ziele schnell und entspannt ohne Auto erreicht werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1