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Gepflegte 3-Zi.-Wohnung, solide vermietet und gut verzinst in Wi.-Nordenstadt
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 69.81 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Hausgeld: € 245,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.81 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. und obersten OG eines Mehrfamilienhauses (Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häuser à je 12 Einheiten).
Die Wohnung ist gut vermietet und die jetzige Mieterin möchte auch gerne weiter wohnen bleiben.
Nettomiete ab 1.10.16 € 7.267,80.
Hier erwirtschaften Sie mit einer sicheren Kapitalanlage eine Rendite von ca. 3,35%!
Wenn Sie Eigenbedarf haben, können Sie diesen natürlich geltend machen und die Wohnung selbst beziehen.
Ausstattungsbeschreibung
* Gaszentralheizung mit
Warmwasserversorgung (aus 1997)
* Wohn-und Schlafräume Laminatboden
(neu in 2000)
* Küche und Flur mit Fliesen im
mediterranen Stil
* Bad hell gefliest, mit Badewanne
* isolierverglaste Kunststofffenster mit
Rollläden
* Einbauschrank im Flur
* Markise auf dem Balkon
* Balkon Westlage (Blick zum Taunus)
* Einbauküche (gehört Mieterin)
* Kabelfernsehen (in Nebenkosten
enthalten)
* Fahrradkeller
* Waschmaschinenkeller (Anschluss für
eigene Geräte) und Trockenraum
* Gartenmitbenutzung
* Einzelgarage (6 x 2,5 m)
Gemeinschaftseigentum:
* Fenster, Rollläden Fassade 1990 erneuert
* Fassadenflächen Ost- und Westseite
vollflächig gedämmt (2013/2014)
* Treppenhaus bearbeitet und angestrichen
(2013/2014)
* Erneuerung Gegensprechanlagen in
beiden Häusern (2015)
Lage
Wiesbaden-Nordenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung aus.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Wiesbaden-Nordenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Banken, Kindergarten, Schule und Restaurants sind ebenfalls gut zu erreichen.
Über die A 66 sind Frankfurt und der Flughafen Frankfurt mit dem Pkw in ca. 15 Minuten zu erreichen, Wiesbaden und Mainz in ca. 10 Minuten.
Stadtbus nach Wiesbaden und Busanschluss nach Hofheim-Wallau.
Sonstige Angaben
Im monatlichen Wohngeld von € 245.- sind ca. € 17,85 Instandhaltungsrücklage enthalten.
Auf den Mieter umlegbare Nebenkosten sind ca. € 183.-/mtl.
Stand Instandhaltungsrücklage per 31.12.2015: € 34.195,09 (auf diese Wohnung entfallender Anteil: € 1.367,66)
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung und großen Kundenstamm und nehmen unseren kostenfreien Service für Immobilieneigentümer in Anspruch:
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie.
Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!