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Sichere ANLAGE-WOHNUNG - solide vermietet | ROH-RENDITE: 5,8 % | Moderate Provision
Kaufpreis: € 77.000,00
Wohnfläche: ca. 53.45 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 77.000,00
Käuferprovision: 4,5 % Provision für den Käufer (inkl. gesetzlicher MwSt.)Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.45 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das HAUS wurde 1996 errichtet und ist somit in baulich/technischer Hinsicht auf zeitgemäszem Standard. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem rechtwinkligen Gebäude mit insgesamt 3 Eingängen zu insgesamt 24 Wohneinheiten. Ausreichend Stellplätze, auch für Besucher, sowie eine ordentliche Grünanlage umgeben das Mehrfamilienhaus. Die 'Multi Bau Service Hausverwaltung' sorgt für den allseits guten Zustand (diese Hausverwaltung verwaltet momentan auch das Sondereigentum, also die eigentliche Wohnung, zu 314,16 EUR p. a.).
Die altersgerechte WOHNUNG ist praktisch geschnitten, hell und modern (also ideal für ein bis zwei Personen, somit sehr gut Paar- bzw. kleinstfamilientauglich).
Die TERRASSE geht nach Süden und ist, da teilüberdacht, kaum einsichtig.
Der GARTEN davor, gut 40 Quadratmeter und von Hecken umstanden, gehört zur Wohnung!
Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil (im gleichen Haus), ein dortiger Wäschetrockenraum kann von allen genutzt werden; die Waschmaschine findet im Bad ihren Platz.
Haus und Wohnumfeld befinden sich, trotz Anwohnerstrasze davor, ruhig. Von groszem Vorteil ist: Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeit (REWE) finden sich faktisch vor der Tür. In die freie Natur ist es auch nicht weit, beginnt doch nah hinter dem Haus der Ettersberg-Wald.
Seit Juli 2015 ist diese schöne Wohnung an eine zuverlässige Mietpartei vermietet, welche keinerlei Auszugsabsicht hat, wohnenbleiben möchte. Verständlich, denn hier fühlte man sich wohl. Viele Pluspunkte sprechen eben jetzt und auch in der Zukunft für eine stets gute Vermietbarkeit.
FAKTEN für den KAPITALANLEGER:
- Kosten per QM Wohnfläche von etwa 1.440 EUR (inkl. Stellplatz)!
- JNKM von 4.500 EUR (IST gleich SOLL - Überhaupt eine Ideal-Mieterin!)
- Nebenkostenvorauszahlung Mietpartei beträgt 1.620 EUR p.a. (135 EUR per Monat)
- Hausgeld beträgt monatlich 143,42 EUR zzgl. 26,72 EUR Instandhaltungsrücklage
- Faktor etwa 17-fach
- Rendite vor Kosten von gut 5,8 %
- Mieteigentumsanteil (Bruno-Apitz-Strasze 8-8a-8b): 39,17/1.000
- Instandhaltungsrücklage (gesamt): ca. 68.000 EUR
- Bodenrichtwert: 95 EUR per QM
HINWEISE: Wem der Faktor, also die Rendite, zu gering erscheint, der sollte sich bewusstmachen, wie gut gepflegt und besterhalten die gesamte Anlage ist, wie solide vermietet und welch hohe Instandhaltungsrücklage vorliegt. Alles Pluspunkte! Hier ist das Geld jedenfall sicher angelegt. - Übrigens erhöht sich ab 01.01.2017 die Thüringer Grunderwerbsteuer von aktuell 5 auf dann 6,5 %...
Ausstattungsbeschreibung
Bitte sehen Sie sich zur konkreten Raumaufteilung den beigefügten Grundriss an. Die Photodokumentation bietet darüber hinaus einen verständlich nachvollziehbaren Rundgang durch die Wohnanlage. Einen wirklichen Eindruck kann natürlich allein eine Besichtigung vermitteln.
Aus verständlicher Rücksichtnahme auf die momentane Mietpartei sind nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Schönes SCHÖNDORF - jedoch kein Dorf, sondern ein bekannter Weimarer Ortsteil. Schöndorf liegt nördlich des Weimarer Hauptbahnhofes, am Südrand des Höhenzuges Ettersberg.
Im letzten Jahrhundert wurde das historische Dörfchen stark erweitert. Zwischen dem alten Schöndorfer Ortskern und seiner Erweiterung mit Plattenbauten entstanden nach der Wende schöne moderne Mehrfamilienhäuser. Hier, mittendrin, befindet sich diese Wohnung.
Einkaufen, Backfiliale, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Sportplatz, Arzt, Apotheke, Sparkasse, Weinanbau und und und - es ist alles in naher und nächster Nähe! Und nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt der Wald, die freie Natur.
Mit dem Nahverkehrsbus (Linie 7) ist man in nur 13 Minuten am Goetheplatz (Postamt bzw. Zentrum).
Die interaktive Karte vermittelt unkompliziert einen genauen Eindruck der konkreten Lage und Umgebung.
Geo-Koordinaten (einfach in beipielsweise Google einfügen): 51.015677, 11.339058
Sonstige Angaben
Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur in Absprache mit der Mietpartei möglich.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück. Vor einer Besichtigung erbitte ich die Kopie ihres Personaldokuments!
Fragen vorab beantworte ich Ihnen natürlich gerne am Telephon.
[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber, folglich kann ich keine Garantien zu diesen Angaben abgeben.]