**Betongold** Mehrfamilienhaus mit 9 bereits aufgeteilten WE, voll vermietet und guter Zustand

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 683.44 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: 6,55% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 683.44 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück bestehend aus 9 Wohnungseinheiten, 9 Stellplätzen und 1 Gastparkplatz. Die Wohnungen sind nach dem WEG mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Sie teilen sich wie folgt auf: Vier 3-Zimmer-Wohnungen, drei Zwei-Zwimmer-Wohnungen Zwei 4-Zimmer-Wohnungen

Das Gebäude verfügt über ein freundliches, in sonnengelber Farbe gestrichenes Treppenhaus. Alle Wohnungen im EG haben Terrassen mit einem Austritt ins Grüne mit unmittelbarem Bewuchs. Die Wohnungen im 1. OG besitzen Balkone und die drei Wohnungen im 2. OG besitzen Dachterrassen mit weitem Blick ins Grüne und über die Landschaft. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube. Die Bäder sind alle mit Dusche und Wanne ausgerüstet und besitzen Fenster. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel Deutschland. Den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Weitere Stellplätze szehen unmittelbar an der Straße zur Verfügung.

Die Kaltmieteneinnahme beträgt 48.054 € pro Jahr und verzeichnet durchaus Steigerungspotential. Die Wohnungen sind alle vermietet, zum Großteil über mehrere Jahre.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Mieterkeller je Wohnung und über Gemeinschaftskeller wie Waschmaschinen-, Fahrrad-, Abstell-, Trocken- und Gemeinschaftsraum.

In das Objekt wurde ständig investiert, wie z.B. Balkon- bzw. Terrassensanierung, Erneuerung der Verkleidungen, Kellerdeckendämmung, Treppenhausanstrich, Erneuerung des WW Kessels, Erneuerung der Müllplatzeinhausung oder Zaunaufarbeitung.

Die Wohnungen befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über eine Einbauküche. Überwiegend wurden die Geräte der Küchen erneuert.
Die Grundrisse sind zeitgemäß.

Das Erbbaurecht lauft noch 79 Jahre. Der Erbbauzins beträgt 3.746,15 € pro Jahr. Er wurde 2016 erstmalig erhöht.

AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!

Ausstattungsbeschreibung

9 Wohnungen:
3x 2-Zimmer-Wohnungen
4x 3-Zimmer-Wohnungen
2x 4-Zimmer-Wohnungen

mit insgesamt 683,44 m² Wohnfläche

Betriebskosten umlegbar:
14.934 € pro Jahr lt. Wirtschaftsplan 2016

Nicht umlegbare Kosten:
11.471,41 € im Jahr 2016 (Verwaltung, Rücklage, Erbpacht, Kontoführung, Laborkosten nur 2016)

weitere Räumlichkeiten:
WM-Raum, Trockenräume, Fahrradraum, Mieterkeller, Gemeinschaftsraum, Abstellraum

Bauweise:
massiv aus Poroton mit Wärmedämmfassade, Sockel mit Buntsteinputz

Grundstück:
Erbpachtbaurecht auf 99 Jahre mit 3.746,15 € pro Jahr
Restlaufzeit:79 Jahre

Fenster:
isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss und im Wohnzimmer einer Wohnung im 1. OG

Sanitär:
WC, Wanne, Dusche und Waschbecken, in den VRW
Gäste WC

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat, vereinzelt Teppichboden

Außenbereiche:
3 Terrassen im EG mit Umzäunung
3 Balkone
3 Dachterrassen

Stellplätze:
je Wohnung 1 Stellplatz und 1 Gästeparkplatz am Haus

Ausstattung:
sehr gut, je Wohnung mit EBK, Kabel TV über
Kabel- Deutschland

Fußweg zum Bus: 10 min
Fahrzeit zur BAB: 5 min

Instandhaltungen:
- Terrassen und Balkonsanierungen,
- Erneuerung der Balkonverkleidungen bis 2016
(am Haus)
- Kellerdeckendämmungen (noch nicht abgeschlossen)
- Treppenhausanstrich,
- Erneuerung des WW Kessels 2014,
- Erneuerung der Müllplatzeinhausung 2015,
- Rauchmelder in allen Wohnungen 2015
- Zaunaufarbeitungen 2015/16

AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!

Lage

Ebendorf gehört zur Gemeinde Barleben.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist hervorragend. Magdeburg ist in ca. 10 min zu erreichen, die A 2 liegt etwa 1 km entfernt.

Das Haus liegt inmitten einer mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten grünen Natur mit Blick nach Barleben, Irxleben oder Magdeburg.

Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Bäcker, Post, Einkaufsmarkt und Autowerkstatt sind im Ort.
Der Florapark oder die Einkaufsmöglichkeiten in Barleben sind schnell erreicht. Ein Bus bringt sie z.B. bis nach Magdeburg.

AUS DISKRETION DEN MIETERN GEGENÜBER STELLEN WIR NUR BILDER IM EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG!!!

Sonstige Angaben

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Stichworte:
Nutzfläche: 820,00 m², Wohnfläche: 683,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00