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Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet - voll vermietet und mit Mietsteigerungs-Potenzial

Preis: 750.000,00
Region: Rechberghausen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 22 Juni, 4:38
Aufrufe: 0
ID: b1b3adwy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 445 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 445 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet - voll vermietet und mit Mietsteigerungs-Potenzial

Freitext-Preis: 750.000,00

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und insgesamt ca. 445 m² Wohnfläche, fünf Garagen und fünf Kfz-Stellplätzen liegt in einer verkehrsgünstigen innerörtlichen Lage.

Besonders hervorzuheben ist der "Wohnungsmix", vom ca. 28 m² "kleinen" Appartment bis zur über 130 m² großen Fünfzimmerwohnung mit zusätzlich ca. 90 m² großen Terrasse. Dazwischen liegen eine "größere" Ein-Zimmerwohnung und vier Drei-Zimmer-Wohnungen z. T. mit Balkon oder Erker.

Baujahr 1925 - laufend modernisiert !

Das Objekt befindet sich im Bereich der städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme "Unterdorf III". Diese ist in das Landessanierungsprogramm aufgenommen und mit einem Förderrahmen in Höhe von 1,0 Millionen EUR (Finanzhilfe des Landes 600.000 EUR) ausgestattet worden.

Weiteres hierzu siehe "Sitzungsvorlage zur Sitzung des Gemeinderates" vom 10.03.2016, Vorlage Nr. 33/2016.

Ausstattungsbeschreibung

Außer der wärmegedämmten Fassade bietet die Immobilie ein im Jahre 2005 komplett erneuertes und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehenes Mansardendach, eine zeitgemäße Buderus-Öl-Zentralheizung mit kellergeschweißtem 10.000 l-Tank sowie Kunststoff-Isolierglasfenster in nahezu allen Wohnräumen. Abstellräume im Gewölbekeller sowie auf dem Dachboden, auf welchem zusätzlich ein Wäschetrockenplatz untergebracht ist.

Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet mit Öl-Zentralheizung, Telefon und neuestem Anschluss der KabelBW für Telefon, Fernsehen und Internet, Gegensprechanlage mit Haustür-Öffner. Die Bäder wurden im Laufe der letzten Jahre sukzessive renoviert.

Eigene Messeinrichtungen für Heizung, Wasser und Strom zur Sicherstellung einer ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung durch einen externen Dienstleister. Ein Energieausweis ist erstellt und kann eingesehen werden. Dieser datiert vom 18.12.2008. Auf Grund zwischenzeitlich vorgenommenen Austausches etlicher Fenster - u. a. in der EG-Wohnung - dürfte der Wert aktuell niedriger liegen.

Lage

Die Gemeinde Rechberghausen mit ca. 6.000 Einwohnern zählt aufgrund ihrer Lage unmittelbar vor den Toren Göppingens und am Rande des Schurwaldes zu den beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis Göppingen.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein gut sortierter Getränkemarkt, Lebensmittel-Vollsortimenter und ein ALDI-Discounter befinden sich am Ort, das ca. 3 km entfernte Göppingen bietet Gymnasien unterschiedlichster Ausrichtungen sowie alle weiteren Einrichtungen und Annehmlichkeiten einer Großen Kreisstadt.

Freizeitmäßig ist die Gemeinde mit vielen Vereinen und Freizeiteinrichtungen, wie z. B. dem als Geh-, Radweg (auch Inliner) ausgebauten "Alten Bahndamm"zwischen Göppingen-Faurndau und Lorch bestens aufgestellt.

Sonstige Angaben

Grundstücksgröße
725 m²

Wohnflächen:
Gartengeschoss: 29,51 m²
Erdgeschoss: 131,03 m²
1.Obergeschoss: 55,16 m² und 77,07 m²
2.Obergeschoss: 55,93 m² und 69,03 m²
Dachgeschoss: 27,46 m²
insgesamt: 445,19 m²

Bitte beachten: die von der EG-Wohnung aus genutzte Terrassenfläche über den 5 Garagen ist bei dieser Flächenberechnung nicht berücksichtigt!

Mietertrag aktuell:
Wohnungen: ca. 39.540,00 EUR p.a.
Garagen/Stellplätze: ca. 2.650,00 EUR p. a.

Insgesamt: ca. 42.190,00 EUR p.a.
Ertragssteigerungspotential gegeben.

Stichworte:
Wohnfläche: 445,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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