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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath
Kaufpreis: € 192.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 192.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 362,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils nur 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 auf einem etwa 1.693 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet. Die Hausgemeinschaft ist hervorragend und umfasst viele Eigennutzer und Mieter, die das Haus schon viele Jahre bewohnen und schätzen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wannenbad mit getrenntem WC sowie ein Küche, zwei Abstellräume und eine große Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen sonnigen großzügigen Südbalkon mit Blick auf eine erhöhte Freifläche, bewachsen mit Bäumen und Sträuchern sowie einer Rasenfläche. Diese Freifläche kann von der Allgemeinheit genutzt werden.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine geräumige Einzelgarage.
Die Wohnung ist seit 01.07.2010 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.160 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten.
Von der Eigentümergemeinschaft wurde die Erneuerung der Haustüren, der Flur- und Kellerfenster sowie der Hoftür und der Einbau eines Differenzdruckventils in 2016 beschlossen. Diese Kosten gehen zu Lasten der jetzigen Eigentümer.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage bei einem Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Refrath, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach. In direkter Nähe zur Immobilie befinden sich Banken, eine Post, Apotheken, Bäcker, Restaurants, Cafes und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Lebensmittelmarkt liegt ca. 500 m entfernt.
Refrath liegt nahe an der Autobahn A 4 und kann sehr günstig über die beiden Anschlussstellen Refrath und Bensberg erreicht werden.
Die Stadtbahn-Station der Linie 1 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. In kurzen Abständen gelangt man hier in Richtung Bensberg oder Köln. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach wird durch die Buslinien 451 und 452 erschlossen. Darüber hinaus verbindet ein Schnellbus (SB 40) Refrath über die Autobahn mit dem Kölner Hauptbahnhof.
Refrath liegt direkt am wunderschönen Königsforst und bietet damit einen optimalen Naherholungswert. Zu nördlichen Seite hin grenzt Refrath direkt an den Gierather Wald, an den sich zusätzlich ein großer Golfplatz angliedert. Weiterhin befinden sich der der Kahnweiher und der Bensberger See ganz in der Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen