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Gepflegte Büroetage im Zentrum von Esslingen 1
Preis: € 449.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 449.000,00
Käuferprovision: 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 337 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 147.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und zurzeit vermietete Büroetage liegt nahe dem Zentrum von Esslingen. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 337 qm, ist aber zurzeit in zwei Einheiten (jeweils Bürobetrieb) aufgeteilt. Beide Teile können autark genutzt werden, das heißt, beide Teile haben jeweils eine Kaffeeküche und zwei separate Toiletten. Ohne Probleme könnte man diese beiden Teile zusammenlegen, da sich die Abtrennung ohne großen Aufwand entfernen lässt. Zum Objekt können nach Absprache bis zu acht Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Die Tiefgarage kann man über einen Fahrstuhl von dem Büro aus erreichen. Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein klassisches Bürohaus. Neben den Büroeinheiten, welche sich in den Obergeschossen befinden, haben wir im Haus auch noch einen Friseur und eine kleine Gaststätte.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist perfekt für einen klassischen Bürobetrieb, man könnte es sich auch als Praxis oder klassische Verwaltung vorstellen.
Die Räumlichkeiten sind zurzeit getrennt vermietet. Es handelt sich hierbei um Zeitmietverträge. Die kleinere Fläche ist bis 2017 vermietet, die größere wäre kurzfristig frei. Die kleinere Fläche hat 150 qm, die größere 184 qm.
Lage
Die Lage des Objekts ist sehr interessant, da man zu Fuß sowohl das Zentrum von Esslingen, aber auch zur Mittagszeit verschiedene Gaststätten und Restaurants erreichen kann. Auch können Mitarbeiter zum Büro per öffentliche Verkehrsmittel (Linie 101) ohne Probleme gelangen. Dies liegt daran, dass die Linie 101 die am häufigst fahrende Buslinie in Esslingen ist. Diese verbindet das Büro auch mit dem Bahnhof Esslingen, von dem sie aus mit der S-Bahn oder auch mit verschiedenen Zügen weiter entfernt gelegene Ziele erreichen können. Mit dem Auto ist das Objekt auch gut erreichbar, da die B10 in nächster Nähe liegt. Tiefgaragenstellplätze sind im Haus auf Wunsch vorhanden.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Heizenergieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Stromverbrauchskennwert: 14 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Heizung, Lüftung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Sonstiges Aufzug.
Fordern Sie bezüglich der genauen Aufteilung die Pläne an und besichtigen Sie diese Interessante Büroimmobilie im Herzen von Esslingen!
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Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.