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Gepflegte, grundsanierte DHH mit überdachter Terrasse, Garage und tollem Garten in Schwabach
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 249 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 249 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 226.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer auf aktuellem Stand gehalten.
Im Jahr 2014 wurde eine komplette Sanierung vorgenommen und nur die Fenster, das Dach und die Fassade erinnern noch an ein früheres Baujahr.
So wurde das Gäste WC, das Bad im OG und das Bad im DG neu gestaltet.
Die Elektrik wurde erneuert, neue Böden verlegt und der wunderbare Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen aufbereitet.
Die große Terrasse wurde neu gefliest und überdacht, der Garten und die Außenanlagen neu gestaltet.
Das Haus wird im Augenblick noch von den Eigentümern bewohnt und steht den neuen Bewohnern nach Vereinbarung zur Verfügung.
Eine tolle, sehr moderne weiße Lack-Einbauküche mit allen Marken-Elektrogeräten und einem Gasherd kann auf Wunsch abgelöst werden.
Ausstattungsbeschreibung
Aufwendige Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer, Essbereich und in der Küche ersparen die Suche nach passenden Lampen in diesem Bereich.
Der Bereich zum Ess - und Wohnzimmer hin ist offen gestaltet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, auf der man auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen kann.
Das Gäste-WC wurde, ebenso wie die beiden Bäder im Obergeschoß und im Dachgeschoß im Jahr 2014 renoviert.
Durchs Haus führt eine Treppe aus Holzstufen, die Stufen sind von der Wand her beleuchtet.
Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, eine große Ankleide, die auch als Zimmer genutzt werden kann und das geräumige Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken.
Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Das Dachgeschoß ist im Augenblick das Reich der Tochter der Familie.
Hier stehen zwei Zimmer und ein Bad mit Wanne zur Verfügung.
Große Dachflächenfenster geben den Räumen viel Licht und Helligkeit.
Im Untergeschoß gibt es einen sehr großen Hobbyraum, Vorratskeller und Waschküche.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004.
Falls jemand auf Gas umrüsten möchte - es liegen die Leitungen bereits im Haus.
Lage
Das Haus steht in Penzendorf, einem Ortsteil von Schwabach südwestlich von Nürnberg.
Der Ort zählt ca. 2.000 Einwohner und ist verkehrstechnisch über die BAB 6 und die Bundesstraße 2 sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Ein Kindergarten und eine Schule für Kinder mit Autismus sind vor Ort.
Weiterführende Schulen sind in Schwabach vorhanden.
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfes ist am Ort gesichert.
Die Anbindung mit dem Bus, auch in die Schulen, ist ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher