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***Gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Wohnlage!***

Preis: 159.000,00
Region: Hersbruck, Bayern
Anzeige vom: 23 Juni, 2:36
Aufrufe: 0
ID: R1rRL2Y1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 68.3 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.3 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1968, Energieträger: Heizöl,
Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 148,0 kWh(m²-a)

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++

Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage. Die Anlage wurde 1968 erbaut und laufend instandgehalten.
Unter anderem wurden in den letzten Jahren die Fassade an 3 Seiten gedämmt, die Heizung erneuert und der Aufzug überholt.

Die Wohnung mit ca. 68,3 m² besteht aus einer kleinen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Bad mit Badewanne und separatem WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Westbalkon.

Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt, der Flur und die beiden Zimmer haben einen ansprechenden Laminatfußboden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung inkl. Garage ist aktuell für EUR 420,-- netto + EUR 130,-- Nebenkosten im Monat vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. EUR 220,--.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude lag per 31.12.2015 bei ca. EUR 60.000,--.

Lage:

Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz, ländlich geprägt, aber mit den Vorzügen einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Die Wohnung liegt in der Südstadt von Hersbruck mit unmittelbarer Anbindung an die S-Bahn links der Pegnitz.

Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.

Nach Nürnberg sind es per Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz die schnelle S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg (in 15 Minuten von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohnerin dieser Wohnung
werden keine detaillierten Fotos der Innenräume veröffentlicht.
Wir danken für Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 68,30 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574013, 2 Etagen

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