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Gepflegte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einem grünen Garten
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 101.36 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 434 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 101.36 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele (5,67 m²) mit Windfang (3,10 m²), ein Gäste-WC (2,00 m²) und die Küche (9,91 m²). Von der Diele aus geht es weiter in den großzügigen Wohn- (25,28 m²) und Essbereich (14,46 m²). Die Treppe aus massiven Holzstufen vom Keller bis ins Dachgeschoss ist zwischen der Küche und dem Wohnzimmer sehr gut platziert und vom Eingangsbereich nicht zu sehen.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (16,13 m²), ein Kinderzimmer 1 (8,16 m²), ein Kinderzimmer 2 (9,07 m²), Flur (5,02 m²) und das Tageslichtbad (5,70 m²) mit Dusche und Wanne.
Im beheizten Kellergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum mit Heizung, ein Abstellraum, geräumige Waschküche und ein großzügiger Hobby- und Partyraum. Der Keller verfügt über eine Kelleraußentreppe und ist direkt vom Carport aus zu erreichen.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Der gepflegte, grüne Garten hat eine Südausrichtung.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 133,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 05.07.2026
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1992 & Wärmeerzeuger 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1992 massiv erbaut, mit Vollkeller, ausgebautem Krüppelwalmdach, Vollklinkerfassade (zum Haus gedämmt), Kunststoff-ISO-Fenstern mit Rollläden, Gaszentralheizung, Schornstein für einen Kamin, einem Carport und steht auf einem 434 m² großen Eigentumsgrundstück.
Der Fußboden ist im Erdgeschoss und Kellergeschoss gefliest. Im Dachgeschoss sind der Flur und das Bad ebenfalls gefliest. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Die Wände im WC und Bad sind raumhoch gefliest.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leiferde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn.
Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.500 Einwohner. Die Infrastruktur ist vollständig - Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind vorhanden.
Die Kreisstadt Gifhorn ist ca. 14 km entfernt, Braunschweig und Wolfsburg ca. 20 km. Die Autobahnen A 2 und A 39 sind ca. 15 km entfernt. Leiferde verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie Hannover und Wolfsburg bequem mit dem Zug erreichen können.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 25.00