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Gepflegter Gewerbekomplex mit Hallen und Büros, top Rendite !!
Preis: € 620.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 4600 m²
Kostenübersicht
Preis: € 620.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 6148 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 451.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 451.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 64.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Hier steht ein gepflegtes Gewerbeanwesen zu einem sehr attraktiven Preis zum Verkauf.
Auf dem ca. 6.148 m² großem Grundstück befindet sich ein auch optisch attraktiver Gewerbebau, der vormals als Molkereibetrieb genutzt wurde. Im Erdgeschoss sind weitestgehend Hallenbereiche, die über eine Rampe und teilweise ebenerdig erreichbar sind. In den Obergeschossflächen befinden sich Büroeinheiten und weitere Lagerflächen.
Ferner besteht ggf. die Möglichkeit Wohnraum zu schaffen (mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen). Hier könnte eine oder evtl. mehrere Wohnungen im begehrtem Industriestil realisiert werden.
Insgesamt stehen ca. 4.600 m² Gewerbeflächen (Hallen, Büroflächen, Lager usw.) zur Verfügung und sind teilweise vermietet. Es wird bei dem jetzigen Vermietungsstand bereits eine Miete in Höhe von ca. € 60.000,- / Jahr (zzgl. Nebenkosten sowie MwSt.) erwirtschaftet, also eine Rohrendite von ca. 9,7% !!
Hier ist der Leerstand noch nicht berücksichtigt, d.h. bei weiterer Vermietung ist die Rendite noch deutlich zu steigern. Ferner sind die jetzigen Mieten sehr moderat, auch hier besteht somit noch weiteres Potential.
Die Räumlichkeiten sind weitestgehend beheizt und mit eigenen Stromzählern ausgestattet.
Großzügige Parkflächen befinden sich vor der Immobilie und rückwärtig gibt es große Freiflächen.
Die Immobilie wurde nachhaltig gepflegt und instand gehalten, insbesondere die vermieteten Räume befinden sich in einem guten Zustand.
Neben der Weiternutzung als Renditeobjekt ist auch eine zumindest langfristige Verwendung als Bauplatz für eine Wohnbebauung denkbar. Auch hier sollte eine Umnutzung mit der Stadt Euskirchen abgestimmt werden.
Nutzflächen: ca. 4.600 m² Hallen-, Büro- und Nebenflächen
Grundstücksgröße: ca. 6.148 m²
Kaufpreis: € 620.000,-
Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.
Lage
Gute Gewerbe- und mittlerweile auch Wohnlage in 53881 Euskirchen-Kuchenheim.
Hier finden Sie eine großzügige Bebauung und nur geringfügigen Verkehr vor.
Sonstige Angaben
Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.
Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen