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Gepflegter Resthof mit Nebengebäuden und Landwirtschaftsfläche in ländlicher Lage!
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 14591 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 14591 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 227.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1967/68 in massiver Bauweise errichtet. Das große Areal mit Landwirtschaftsfläche bietet sich durch die vorhandenen Nebengebäude ideal zur Tierhaltung an. Auch die Aufnahme eines gewerbebetriebes ist ggf. möglich. Die überwiegenden Kunststofffenster sind isolierverglast und teilw. mit Rollläden aussgestattet. Die Räumlichkeiten werden über eine Gaszentralheizung (Bj. 1994) mit Solarunterstützung (Bj. 2006) beheizt und auch das Brauchwasser wird durch die Anlage unterstützt. Der Anschluss eines Kaminofens o. ä. ist evtl. möglich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Eine Hauswasserversorgung ist vorhanden. Die Grundrisse weichen eventuell von den tatsächlichen Gegebenheiten ab.
Die Wohn-/Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 139 m², 5 Zi., Küche, 2 Bäder, (Abstellraum, Diele - siehe Nfl.)
Dachgeschoss ca. 60 m², 3 Zi., Bad, (Abstellraum, Flur - siehe Nfl.)
Stall mit Diele ca. 300 m² (Bj. ca. 1955/56)
Scheune ca. 156 m² (Bj. ca. 1955/56)
Maschinenschuppen ca. 68 m² (Bj. ca. 1959/60)
Schaf-/Hühnerstall ca. 12 m²
Im Wohnhaus stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung:
Kellergeschoss ca. 22 m², 1 Raum
Erdgeschoss ca. 16 m², Abstellraum und Diele
Dachgeschoss ca. 50 m², 2 Räume (Ausbaureserve u. a. für eine Küche vorbereitet), Flur, Abstellraum
Das Grundstück teilt sich in
4.613 m² Gebäude-/Freifläche und
9.978 m² Ackerland (z. Zt. verpachtet)
Lage
Im Ort Bohnhorst sind Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel- und Textilgeschäft) bequem fußläufig zu erreichen. Gastronomie sowie eine Tankstelle befinden sich ebenfalls im Ort.
Im Ort Warmsen (ca. 5 km) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, sowie praktische Ärzte, Zahnärzte, nach Nienburg ca. 40 km, Minden ca. 20 km, Hannover ca. 79 km, Steinhuder Meer ca. 40 km. Im nahegelegenen Uchte (ca. 8 km) befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, diverse anderweitige Fachgeschäfte, ein Freibad, gastronomische Lokale, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Grundschule, Oberschule und Förderschule. Gymnasium in Stolzenau ca. 17 km und in Petershagen (NRW) ca. 13 km.
Die Gemeinde Warmsen hat ca. 3.400 Einwohner und erstreckt sich auf eine Größe von ca 81 qkm; mit den Ortsteilen Bohnhorst, Brüninghorstedt, Großenvörde, Sapelloh und Warmsen.
Zwei funktionsfähig restaurierte Windmühlen in Hoyersförde und Mosloh sind auch für Fahrradtouristen ein gern angesteuertes Ziel. Ein alter Bauernhof, von der letzten Besitzerin an die Gemeinde mit der Auflage vererbt, hier ein kulturhistorisches Denkmal und damit ein lebendiges Dokument bäuerlicher Kultur zu erhalten, wurde grundlegend renoviert. In diesem Gehannfors Hof kann man u.a. landwirtschaftliche Geräte und Maschinen besichtigen, wie sie ab 1930 eingesetzt wurden.
Für sportliche Betätigungen bietet der Ort Warmsen ein Hallenschwimmbad, einen Schießstand und Sportplätze.
Im Ortsteil Großenvörde gibt es nicht nur ein idyllisch gelegenes kleines Freibad, das in ehrenamtlicher Arbeit von den örtlichen Vereinen betreut wird, sondern auch einen Ferien- und Reiterhof, beide sowohl für einen Kurzurlaub als auch für mehrere erholsame Tage geeignet. Außerdem stehen Tennisplätze zur Verfügung.
Einzigartig ist ein Hundedenkmal, das von der dankbaren Jägerschaft den treuen Vierbeinern gewidmet wurde. Im Ortsteil Mösloh gelegen, bietet sich ein Besuch zum Rasten auf dem Weg zur Windmühle an, die in unmittelbarer Nähe liegt.
Eine Reithalle befindet sich in Schamerloh, unmittelbar daneben Tennisplätze, Sportanlagen und ein Bogenschießstand. Im benachbarten Haselhorn im Gasthaus Treffpunkt gibt es einen Schießstand für Luftgewehr und Kleinkaliber.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 624,00 m², Sonstige Fläche: 624,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen