Gepflegtes 1-Fam.-Reihenendhaus + ELW in Pfohren !!! 165m² Wfl., ruhige Lage, 2 Balkone & Terrasse, 2 Studiozimmer, Keller, Garage + 2 Stellplätze !!!

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 250 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Richtig schönes 1-Fam.-Haus für eine Familie, auch mit mehreren Kindern.
Ideal die Einliegerwohnung im Haus zum Vermieten oder ein weiteres Familienmitglied.

In wunderschöner, ruhiger Lage, umgeben von weiteren, gepflegten Einfamilienhäusern.

Großer Hof zum Spielen.
Rundum ein tolles Haus zu einem fairen Preis !!!

EG:
Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. Sehr geräumiger Flur und Diele.

Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon.

Küche mit Einbauküche (älter). Bitte beachten Sie: die Küche ist sehr klein.
Es besteht die Möglichkeit, durch herausnehmen der Wand eine moderne und offene Küche zu platzieren.

Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang in den Keller sowie in die im Haus integrierte Garage.

Offenes Treppenhaus mit einem Metallgeländer, weiß gestrichen, führt in das Obergeschoss.

OG:
Vom Flur aus, sehr praktisch, gibt es einen weiteren Balkon.

Sehr großes Schlafzimmer, hier haben findet sich Platz auch für einen großen Schrank.

Kinderzimmer.

Geräumiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Tageslichtbad, hell gefliest.

Separates Gäste-WC.

DG:
In dem großen Flur gibt es ausreichend Platz für eine Büroecke, Schränke etc. usw.

1 großes und 1 weiteres kleineres Zimmer. Ideal für Kinder.

UG:
Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung.

1 großes Zimmer mit offener Küche (mit EBK).

Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.

Vom Wohn-Schlafbereich aus Zugang zur Terrasse. Völlig uneinsehbar und geschützt.

Mieteinnahme zuletzt: 350 € Kaltmiete. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Kellerraum.
Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung 3000 l / Kunststofftank.
Platz für Waschmaschine und Trockner, auch für den Bewohner der ELW.

Sonstiges:

Ölzentralheizung.
Korkböden, Fliesenböden, Granitsteinböden.
Holzfenster.
Massiv.
2 Balkone und Terrasse.
Zur Wohnung gehört eine eigene, abgeschlossene, separate Garage.
2 Stellplätze.

Bezugsfrei nach Absprache.

Lage

Ideal liegt Pfohren zwischen Donaueschingen, Blumberg und Geisingen. Mit perfekter Anbindung zur Autobahn sowie zur B 33 Richtung Freiburg.
Pfohren selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Schule. Im Freizeitbereich ist Pfohren Anziehungspunkt für die ganze Region: der über 50 Hektar große Riedsee, inmitten des Donauriedes gelegen, bietet große Erholungsmöglichkeiten.
Pfohren ist ein Ortsteil von Donaueschingen. Da wo die Reise der Donau beginnt, liegt der Erholungsort Donaueschingen - eine lebendige Verbindung aus Tradition und Fortschritt. Einerseits Kulturstadt und Fürstensitz, andererseits moderner Lebensraum für aktive Menschen. Dazu tragen unter anderem die Donauquelle im Schlosspark, die Donaueschinger Musiktage sowie das Internationale Fürst Joachim zu Fürstenberg-Gedächtnisturnier bei.

Die Residenzstadt bietet auch ein facettenreiches Freizeitangebot: vom Loipennetz und der Eisstockwiese im Winter über 18- und 9-Loch-Golfplatz bis zum Badesee mit Campingplatz. Sportlich aktive Gäste finden ein gut ausgezeichnetes Radwegenetz mit Beginn des berühmten Donauradwanderweges vor.

Auch Geschichte und Tradition wird in Donaueschingen groß geschrieben. Immerhin wird hier eines der besten Biere der Welt gebraut - überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Führung durch die Fürstenberg-Brauerei, bei einem Besuch der Fürstenberg-Sammlungen, des Museums Biedermann, dem Kinder- und Jugendmuseum oder bei einem Rundgang durch den Schlosspark.

Sonstige Angaben

Allgem. Geschäftsbedingungen:
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt, ansonsten besteht Zahlungspflicht unserer Courtage. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von dem Objekt Kenntnis zu haben, wenn er uns dies bei schriftlichen, mündlichen, oder telefonischen Angeboten sofort mitteilt und gleichzeitig den Nachweis seiner Kenntnis erbringt. Unser Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und provisionspflichtig in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühren. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss fällig, auch für den Fall, dass wir bei Vertragsabschluss nicht hinzugezogen werden. Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung vorbehalten. Telefonische und mündliche Absprachen bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Aussage der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.

Sofern keine gesonderte individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit der Provision getroffen wurde, gelten die nachstehenden Bedingungen. Mit dem Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Interessent hat dem Makler, für den Nachweis oder die Vermittlung des Abschlusses des notariellen Maklercourtage zu zahlen. Deren Höhe beträgt 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer des Kaufpreises, oder die individuell vereinbarte Provision.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Villingen-Schwenningen

Finanzierung:
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch in unserem Hause an.

Wir stehen mit verschiedenen Kreditinstituten in Kontakt, um für Sie und Ihre Bedürfnisse die geeignete Finanzierung auszuarbeiten.

Da sich die Finanzierung von Immobilien immer nach Ihren persönlichen Bedürfnissen richten muss, bieten wir Ihnen gerne ein kostenloses Beratungsgespräch in unserem Hause an.