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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise in ruhiger Lage von Bothfeld 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 369 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 369 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus wurde in Split-Level-Bauweise massiv mit Pult- und Flachdach von dem renommierten Bauunternehmen Delta Bau 1977 erbaut. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, die Küche und einen großzügigen Arbeits- und Essbereich. Von dort gelangt man über zwei Stufen in das etwas tiefer liegende, ebenfalls geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und den Garten. Vom Arbeitsbereich führt eine Treppe mit acht Stufen in die obere Ebene des Hauses mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Im Souterrain befindet sich ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Der Garten ist besonders in der warmen Jahreszeit das Herzstück der Immobilie. Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Beisammensein.
Die zur Liegenschaft gehörende Garage mit direktem Zugang zum Garten liegt an der nördlichen Grundstücksgrenze auf einem Garagenhof.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Originalzustand, dennoch ist mit Modernisierungsmaßnahmen in den Gewerken Malerarbeiten, Fußböden, Bäder, Heizung sowie ggf. energetischen Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster) zu rechnen, um das Haus in den Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen.
Insgesamt eine hochinteressante, seltene Offerte in einem attraktiven, gehobenen Wohngebiet.
Lage
Das am nördlichen Stadtrand von Hannover gelegene Bothfeld gilt allgemein als beschaulicher und gepflegter Wohnstandort mit ständig wachsender Beliebtheit. Sie finden im alten Ortskern noch fast dörflichen Charme, während gleichzeitig durch attraktive Neubauten ein ansprechendes Wohnumfeld entstanden ist. Günstige verkehrstechnische Anbindungen und eine hervorragende Infrastruktur sind erwähnenswert.
Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Apotheken und Ärzte sind hier vorhanden. Sporteinrichtungen wie z. B. Fußball, Turnen und Fitness sowie Freizeitaktivitäten gibt es in unmittelbarer Nähe.