Split-Level Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 759.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 137 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 759.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 137 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 81.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauart liegt im ersten Bauabschnitt des Riedbergs direkt am Naherholungsgebiet.
Mit hochwertigem Eichenholz-Parkett und einer ansprechenden Holztreppe ausgestattet, wurde es fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich somit neuwertig.
Über einen Windfang erreicht man das offene Esszimmer mit schöner Einbauküche, Granitboden und Granitarbeitsplatte. Über ein paar Stufen erreicht man das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse.

Über die verschiedenen Ebenen schließen sich diverse Schlafzimmer und zwei Bäder an. Die Dachfenster sind alle mit ferngesteuerten, elektrischen Aussenrollos versehen. Durch die flache Neigung des Pultdaches finden sich hier überhöhe, helle Zimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit einem großen Raum, den man auch als Arbeitszimmer nutzen kann, da er mit Telefonleitung und Lüftungsanlage ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum. Durch die leichte Hanglage ist das Haus nur teilunterkellert, am Heizungskeller befindet sich noch ein Kriechkeller, den man durchaus noch als Stauraum nutzen kann.

Es handelt sich hier um einen Erbpachtvertrag, die Laufzeit beträgt noch 83 Jahre, die Pacht ca. 1640€/Jahr.

Ausstattungsbeschreibung

- Eichenparkettboden
- Holztreppe
- Granitboden in Küche und Esszimmer mit Elektrofußbodenheizung
- Satellitenanlage (beide Systeme)
- Telefon-und Internetanschlüsse in allen Zimmern
- Fenster mit Sicherheitsglas und Elektrorollläden
- Dachflächenfenster mit Rollläden und Fernbedienung
- im Obergeschoss-Bad Anschlüsse für ein Dampfbad
- Stellplatz am Haus

Lage

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der neue Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den neuen U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von nur 15 Minuten in Frankfurter Innenstadt ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 81.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen