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Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Erlangen-Tennenlohe
Kaufpreis: € 259.500,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 173 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 173 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 269.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1967 voll unterkellert auf einem ca. 173 m² großen Grundstück erstellt. Insgesamt stehen auf drei Ebenen ca. 118 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC mit Fenster sowie der Windfang und die Diele. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den Garten.
Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie den Flur. Einem der Zimmer ist ein Balkon vorgelagert. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Bad, im Kellergeschoss verschiedene Nutzräume und ein Zugang zum Garten
Das Haus muss vollständig saniert werden (Fenster, Heizung, Bäder, Elektrik, Böden, Wände, etc.). Das Dach (Ziegel, Dämmung und Dachrinnen) wurde bereits 2012 erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1967.
Dem Haus ist eine Einzelgarage im gegenüberliegenden Garagenhof zugeordent. Die Garage muss ebenfalls renoviert werden.
Das Haus inkl. Garage ist seit 01.10.1997 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt monatlich ca. 615 EUR. Die Nebenkosten für Gas, Wasser, Strom und Müll sind vom Mieter zu zahlen. Das Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage in Erlangen, im beliebten Stadtteil Tennenlohe.
Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den Städten Fürth und Nürnberg eine der elf Metropolregionen Deutschlands. Die Stadt wird durch den Sitz der zweitgrößten Universität Bayerns, der angesehenen Friedrich-Alexander-Universität, sowie als größter Standort der Siemens AG geprägt.
Mit einer Einwohnerzahl von über 110.000 bietet Sie eine perfekte Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sind u.a. durch mehrere Theater, Museen, Frei- und Hallenbäder, Kinos, etc. vorhanden.
Erlangen überzeugt durch ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und Radwegen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Objektes.
Über die direkte Anbindung der B4, der A73 sowie der A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1