Mach mich fertig! Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Oberzell

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 624 m²

Kamin, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das einfache, aber zweckmäßige Wohnhaus am Ortsrand von Sinntal-Oberzell wurde 1985 erbaut.

Das Haus bietet Ihnen mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse, einer Küche mit Einbauküche und vier Schlafräumen sowie Badezimmer, Hauswirtschaftsraum etc. ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie muss vor dem Einzug jedoch grundlegend saniert werden. Die Dacheindeckung aus Tonziegeln ist beschädigt, so dass Feuchtigkeit in den nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses und das darunter liegende Bades eindringt. Durch die Beschädigung der Dachziegel ist auch ein Teil der Außenwand durch Feuchtigkeit geschädigt worden. Auch sind bei einigen Türen und Fenster die Glaseinfassungen beschädigt.
 
Wenn Sie diese Handwerkerleistung auf sich nehmen, besitzen Sie anschließend ein gemütliches Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage mit einem großzügigen, gepflegten Garten.
 
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und zwei Gartenhäuschen.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ess-/Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Terrasse.

Obergeschoss: Flur mit Kaminofen, Küche, die auch als normales Zimmer genutzt werden könnte,  drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, großer Balkon.

Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet.
 
Im Untergeschoss des Hauswirtschaftsraumes besteht an einer Wand ein Feuchtigkeitsschaden. Der geschickte Handwerker hat die Möglichkeit, für wenig Geld ein 2-geschossiges Haus mit ausbaubaren Dachgeschoss zu erwerben.

Lage

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Der Ortsteil Oberzell liegt an der Schmalen Sinn nahe der bayerischen Landesgrenze. Im Ort gibt es eine Grundschule, Bäcker und Metzger, der Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Ortsteil Züntersbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im 10 km entfernten Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung. In der ca. 12 km entfernten bayerischen Stadt Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie weiterführende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7 München - Hamburg.

Sonstige Angaben

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

Stichworte:
Gesamtfläche: 624,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,73 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 2 Etagen