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Gepflegtes 1-Familienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 637 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 637 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Lage
Die Straße ist eine Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen ist.
Ein Spielplatz am Beginn der Straße rundet die familienfreundliche Lage ab. Der Ort verfügt über einen Kindergarten. Fußläufig ist eine Hauptschule vorhanden. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind über ein sehr gut abgestimmtes Bussystem erreichbar. Nach Würzburg und Marktheidenfeld verkehren fast stündlich Linienbusse. Wertheim verfügt über einen Bahnhof mit guten Verbindungen Richtung Frankfurt und Stuttgart. Die A3 erreicht man in ca. 5 min, das Wertheim Village und auch die Altstadt laden zu Shopping Erlebnissen ein.
Sonstige Angaben
top gepflegtes Einfamilienhaus:
Dieses freistehende 1-2 Familienwohnhaus besticht durch seine biologische Konzeption und Bauweise. Bewusst wurde auf chemische Baumaterialien zu Gunsten eines gesunden Raum-und Wohnklimas verzichtet. Die Holzständerbauweise erlaubt auch später noch eine flexible Raumgestaltung. Lehmputz im Inneren sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und ist besonders für Allergiker geeignet.
Heizung 2015 erneuert, Regenwasserzisterne, Photovoltaikanlage,
Raumaufteilung:
Der großzügige Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss des Wohnhauses. Die große Wohnküche mit angegliederter Speis und geschmackvollem Grundofen ist das Herzstück des Hauses. Sowohl von der Wohnküche wie auch dem freundlichen, hellen Wohnzimmer gelangt man auf eine große Terrasse und in den Garten.
4 weitere Räume komplettieren mit einem Badezimmer diese Etage.
Eine Buchenholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Von der großen, hellen Diele aus werden 2 große und 3 kleinere Zimmer erschlossen. Ein zweites Duschbad befindet sich ebenso auf dieser Etage. Dieses Geschoss verfügt über alle nötigen Anschlüsse um als separate Wohnung genutzt zu werden (Telefon, Wasserzähler, Küchenanschlüsse, Eingangstürvorrichtung).
In der Diele im Erdgeschoss sind hochwertige italienische Fliesen verlegt, alle Wohnräume sind mit Lärchenholzdielen versehen. Linoleum sorgt in der Wohnküche für eine schöne Atmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller mit Erdboden, ein Vorratskeller, Hobbyraum incl. Waschküche, Heizraum und ein großer Vorraum. Ein Teil des Untergeschosses ist als überdachte Freifläche gestaltet und kann multifunktional eingesetzt werden.
Ein neuer Gas-Brennwertkessel wurde 2015 eingebaut. Der geschmackvolle Grundofen in der Wohnküche ergänzt die Heizleistung, in der Übergangszeit reicht er alleine aus.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung