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GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS ODER EFH
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 608 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 608 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses geräumige und vielseitige Einfamilienhaus bietet
2 Wohneinheiten mit je 100 qm + zusätzlich 1 mögliche Einliegerwohnung!!!
Das gemütliche Wohnhaus bietet viel Raum für eine große Familie oder Arbeiten und Wohnen zugleich.
Beide Wohnungen haben grosszügig geschnittene Zimmer mit
jeweils:
3 Schlafzimmer
1 großes Bad mit Fenster
1 großes Wohnzimmer
1 geräumige Wohnküche
1 Speisekammer
1 große 30 qm überdachte Terrasse im EG
1 großer Balkon im OG
1 Schwedenofen gibt es Im EG, der zusätzlich gemütliche Wärme bietet.
(dieser Ofen kann auch durch einen Kachelofen ersetzt werden. Entsprechende
Anschlüsse sind vorhanden)
Im Keller wurde noch eine Wohnung gestaltet mit Küche, Dusch-Bad und Wohnraum.
Diese Fläche wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Damit hat man noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten im Haus.
Zusätzlich befinden sich im Keller weitere Kellerräume und die Heizung
Die Doppelgarage bietet direkt neben den 2 Stellplätzen noch eine ca. 6 qm große Fläche für Hobbyhandwerker (Werkbank usw.) und unter dem Garagendach ist weitere Staufläche vorhanden..
Für Autobastler gibt es unter einem Stellplatz eine Garagengrube.
Ein kleines Gartenhaus und ein Gewächshaus komplettieren dies Einrichtungen.
Das Wohnhaus wurde mit Massivbauweise errichtet und ist grundsolude erbaut. Wunderschöne Fliesenarbeiten am Boden und in den Bädern, sowie geschmackvolle Malerarbeiten runden das Bild der Räume ab.
Eine große Terrasse, die komplett überdacht wurde, ist wie ein Extrazimmer, das
man im Sommer auch bei schlechtem Wetter sehr gut nutzen kann.
Ein großer handgemachter Holztisch mit passenden Bänken läd zur 'Brotzeit' ein.
Überzeugen Sie sich - wir stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
In einer Sackgasse gelegen, liegt dieses gemütliche Wohnhaus und zentrumsnah.
Garching mit ca. 8.500 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Baumärkte, Fachgeschäfte, Ärzte,
Banken, Schulen, Kindergärten und eine Bahnanbindung sind z.T. fußläufig erreichbar.
Garaching liegt an der idyllischen Alz.
Der Fahrradweg an der Alz gehört bereits zu den besonders populären Radrouten.
2018 wird nun endgültig die Autobahn München- Passau
(neben der Bundesstraße 12) fertig gestellt.
Damit ist München noch schneller erreichbar.
Von dieser künftigen komfortablen Anbindung nach München wird die Immobilie
in Zukunft noch mehr profitieren.
Die nahe gelegenen Orte Mühldorf, Altötting, Burghausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Passau, die wunderschöne 3-Flüsse-Stadt ist nach Fertigstellung der Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.